老人的房地产如过户到子女名下需要什么手续

老人的房地产过户给子女，一般涉及三种主要方法：赠与、交易及继承。每种方法的手续各不相同。

1.按房子产权赠与办理：老人需筹备《身份证》《户口簿》《房子所有权证》等材料，子女也需提供相应的身份证明。双方需一同前往公证处办理公证手续，随后再到房子产权登记部门完成过户。

2.按房子交易办理过户：与赠与不同，交易过户需双方携带身份证、户口簿、结婚证、房子所有权证等材料直接前往房子产权登记部门办理买卖过户流程。

3.按继承房地产办理过户：若老人过世，子女需先办理死亡证明，再到公证处办理继承权公证。依据遗嘱或法定继承顺序，筹备有关材料后，向房子产权登记部门申请过户登记。

老人房地产过户给子女的成本

房地产过户需要多少钱因过户方法及房子状况而异。

1.赠与过户需要多少钱：包含公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、契税（房价3%）、土地增值税（房价1%）、所得税（房价1%）及房子产权登记费（100元）。

2.交易过户需要多少钱：依据房子面积和是不是满五年等原因，成本包含契税（1%-3%）、土地增值税（满五年免征，未超五年1%）、房子买卖手续费（6元/平米）。

3.继承过户需要多少钱：包含公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、印花税（房子评估价的0.05%）、土地增值税（房价1%）及房子产权登记费（100元）。

选择哪种房地产过户方法最省钱

找法网提醒，选择最省钱的过户方法需依据房子具体状况而定。

1.对于购买超越五年的房屋，若转卖时免征增值税，且为家庭唯一房地产，则免个人所得税，此时交易过户可能更为经济。

2.若是五年以内的房屋，赠与过户可能更省钱，由于此时交易过户需缴纳较高的所得税。

3.继承过户的成本相对较低，但应该注意遗赠需支付税收，且需等待老人过世后办理。