法院查封了的房屋能否继续进行出租操作手续

法院查封了的房屋不可以继续进行出租操作手续，这是由于查封是法院为保障债权人利益而采取的一种强制手段，目的在于限制被查封财产的处分权，包含出租权。

1.一旦房地产被法院查封，其出租行为将被视为无效，不可以继续进行出租操作手续。

2.若涉案房地产不适合由法院直接保管，法院或许会指定被实行人负责保管，但这并不意味着被实行人可以继续出租该房地产。

3.只有在继续用该房地产对其价值无重大影响的状况下，被实行人方可在法院允许下继续用，但此处的“用”并不包含出租行为。

法院查封房地产的保管规定

依据《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，法院在查封房地产后，需依据具体状况决定房地产的保管方法。

1.若房地产不适合由法院保管，法院可指定被实行人负责保管；若不适合由被实行人保管，法院则可委托第三人或申请实行人进行保管。这一规定旨在确保被查封房地产得到有效管理和保护，预防其价值受损。

2.在指定被实行人保管的状况下，被实行人需承担保管责任，确保房地产不受损害。

3.在委托第三人或申请实行人保管的状况下，保管人需根据法院的需要进行保管，并不能擅自用或处分被查封的房地产。

查封房地产后怎么样管理与用

找法网提醒你，查封房地产后的管理与用需严格遵守法律规定，在房地产被查封期间，任何未经法院允许的用法或处分行为都是违法的。

1.对于由被实行人保管的房地产，只须在实质用过程中不对其价值产生重大冲击，被实行人可在法院允许下继续用，但此处的“用”应严格限制在必要的范围内，并不能损害债权人的利益。

2.对于由法院自己或委托第三方机构与申请人进行管理和保存的房地产，保管人则不可以对这类财物进行任何形式的用法行为。这包含不能擅自出租、出售或抵押被查封的房地产等。

3.保管人还需按期向法院报告房地产的保管状况，确保房地产得到妥善管理和保护。

4.在实质操作中，法院会依据具体状况拟定详细的管理和用策略，并加大对被查封房地产的监管力度。以确保查封手段的有效实行和债权人的合法权益得到保障。