长期出租协议假如出租期限低于二十年且依法成立的有效。出租期限超越二十年的，超越部分无效。其他部分不违反法律规定的，不影响其他部分效力，其他部分依旧有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条出租合同是出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条出租期限不能超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。出租期限届满，当事人可以续订出租合同；但，约定的出租期限自续订之日起不能超越二十年。