1、签预售合同退房，需要承担什么法律责任

关于预售合同退房的法律责任及承担状况

签署预售合同时，购房者是有权利申请退房的，

然而，需要承担肯定的违约责任。这就涉及到判断退房是什么原因，从而明确交易双方各自应负的责任。若因买方主动违反了合同中的有关条约，那样买方应当依据合同中关于违约责任的具体约定来赔偿开发商违约金额。如合同对此未做细致规定，则可参照中国《民法典》中所提出的规范比率实行。反之，如果是卖方违约导致的退房后果，则须依据购房协议中规定的责任条约来追究开发商的责任，并获得适当的赔偿。

除此之外，当预售合同签署完毕且已在房管局完成备案时，还需前往房管局办理备案注销手续。所谓产品房预售合同，事实上是指产品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预定时间内向购买方转移建成的成品住房所有权，而购买方则需向预售方支付定金或部分房款，并在约定日期接收房子。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

2、签预售合同需要注意的地方

在签署预售合同时需关注以下要紧事情：

第一，你需要审察该房地产项目是不是已经获得"五证书"。

购买者在签署预售合同前，务必仔细核对该房地产项目所持有些国有土地用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证与开工证与销售许可证等"五证书"是不是齐备无误；

第二，购房者有必要向房产开发商提出签约请求，需要用由房管部门颁发的或建设部推荐的规范合同示例，并对代表房产开发商签字确认的职员身份进行核对，以确保其为法人代表。

《城市产品房预售管理方法》第九条开发企业进行产品房预售，应当向承购人出示《产品房预售许可证》。

售楼广告和说明书应当载明《产品房预售许可证》的批准文号。

3、签预售合同能撤销吗

产品房预售合同在特定状况之下是拥有可撤销性质的。第一，若因为开发商或买受人之间出现了重大误解、遭到了欺诈、遭到重压或压迫、与紧急不公正等状况的发生，那样任何一方都有权利请求法庭撤销此份合同；第二，假如合同中的条约内容与现行的法律法规相抵触，违反了其中的强制性规定，同样被视为是无效并且可撤销的合同；除此之外，若交易双方经过充分的协商和赞同，达本钱解约的共识，那样产品房预售合同亦可得以免除；然而值得关注的是，撤销权的行使需要遵循相应的期限限制。换句话说，当具备撤销权一方的当事人从知道或者觉得自己应该已经得知了撤销事情开始算起，一年之内仍未采取实质行动进行撤销，或者在得知撤销事情之后，以明确表达建议或者通过自己行为确认舍弃该项权力为首要条件时，撤销权将自动失效。因此，关于产品房预售合同是不是拥有可撤销性的问题，大家需要结合具体状况来综合考量订立合同时的背景故事、具体条约内容与有关法律法规的规定。

签署预售合同时，购房者有权申请退房，但需承担违约责任。违约责任取决于退房缘由，如买方违约需按合同或《民法典》标准赔偿开发商；卖方违约则按购房协议追究其责任。已备案的合同需到房管局办理注销手续。预售合同是交易双方关于将来房子买卖的协议，涉及违约时需明确责任。