在现实日常，抵押借款的现象早已数见不鲜。不少人为了可以拿回借出的大笔钱，都会需要债务人（借款人）提供房子、汽车等高价值财物作为担保，签订担保合同，并在担保合同中约定，债务人到期不还款时，抵押物直接归债权人（出借人）所有。但抵押物的价值一般都会高于债务人所借的款项，一旦债务人无力还款，十有八九都会产生纠纷，由于不少人其实并不了解债务人无力还款时，债权人能不能直接占有抵押物？

债务人不还钱，债权人不能直接占有抵押物

可能不少人觉得既然债务人无力还款，那房子就应该归债权人所有些诉讼请求合情合理，但事实上，这是违法无效的。

国内担保法明确规定，在订立抵押担保合同时，债权人与抵押人不能在合同中约定：假如债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。

在抵押担保合同中，所有类似条约都会因违法而无效，又由于此类条约是合同的主要条约，合同主要条约无效的，整个合同无效，所以此类抵押担保合同无效。

因此，实质上当债务人不还钱或无力还钱时，债权人是不能直接占有抵押物的。

债权人可以通过以下方法追偿

在债务人不还款或无力还款，抵押担保合同又无效的状况下，不代表债权人没其它方法追回借款。容易见到的追款方法如下：

1、债权人委托律师到法院起诉债务人，通过法律手段追款。出借双方的借款合同，不会由于抵押合同无效而遭到影响的，债权人依旧可以向法院起诉债务人，需要还本付息，且胜诉后，还可以拿着已生效判决书向法院申请强制实行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。

2、抵押担保合同无效，担保人存在过错的，也需要承担相应的民事责任，但不应超越债务人不可以清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效，但只须债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以需要担保人承担相应的清偿责任，至多可以需要担保人清偿债务人现有欠款的二分之一；协商不成的，也可以到法院起诉担保人追偿。

所以如由于抵押担保合同发生纠纷，自己又未能妥善解决的，大家建议最好委托专业担保合同律师帮助处置，依据专业的法律建议拟定适合的追偿策略，尽最大的可能追回借款及利息。