房子交易买卖中，一般都会出货定金，作为交易买卖行为的担保。卖方违约的，买方可以向其倡导返还双倍定金。可是实践中，交易双方由于各种缘由没签订购房合同的，还有没依据倡导这双倍定金？这时就要具体剖析是为何没签订购房合同了。

未签订购房合同的具体情形

1、卖方是什么原因不签订购房合同

当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2、买方是什么原因不签订购房合同

当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金。

实务中，返还双倍定金的条件：

1、应该注意的是，定金的数额不能超越主合同标的额的20%，超越的部分无效。

2、有违约行为

违约行为的存在，是适用定金罚则的首要条件。违约行为是指不根据合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。

实务中，卖方拒不签订购房合同，又不认可双倍返还定金的，买方可以向法院提起诉讼，倡导返还定金。

起诉的时候，应该注意几个程序上的问题：

1、选择合适的法院

合同纠纷，确定起诉法院的几个办法：

合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

合同没约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

（2）出货不动产的，不动产所在地为合同履行地；

（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2、筹备有关证据材料

民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，即你是期望法院支持你，倡导他们返还双倍定金。

证据：给付定金的单据；双方存在交易关系的证据等等。

买房买卖中，没签订购房合同容易引发不少纠纷，即便通过起诉来倡导权益，也应该注意证据的搜集。假如你在通过起诉倡导权益的过程中，遇见程序上和取证上有困难的，可以委托专业的律师帮助。