二手房交易时需要审察什么问题

1、权属审察

二手房交易业务，应当审察二手房的权属证明及有关文件，未依法登记获得房产权证书的，不能交易;并向房产买卖中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2、交易双方主体资格审察

二手房出售人应当是依法登记获得房产权证书的二手房权利人。

二手房受叫人可以是中国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地用权出让合同另有约定的除外。

二手房是有限责任公司、股份公司的，应当审察公司董事会、股东会审议赞同的书面文件。

二手房是国有或集体资产的，应当审察政府主管部门的批准文件。

3、共有财产审察

共有二手房，应当审察有无共有人赞同出售的书面证明。

4、权利限制审察

应当审察司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的状况。

5、他项权利设置审察

应当审察二手房有无抵押等他项权利设置状况。若有，要审察有无获得抵押权人等他项权利人书面赞同交易的证明。

6、优先购买权审察

共有二手房交易时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

已经出租的二手房交易时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

应当审察二手房优先购买权人有无舍弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人舍弃优先购买权，买受人购房后应继续履行出租合同，并与承租人签订出租主体变更合同。

7、审察二手房有无下列禁止交易情形：

司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方法限制二手房权利的;

依法收回土地用权的;

共有二手房，未经其他共有人书面赞同的;

权属存在争议的;

未依法登记领取权属证书的;

已抵押且未经抵押权人书面赞同出售的;

列入动拆迁范围的;

法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。

8、境外人士交易的限制

委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有的地域的房子是不可以供应给境外人士的。可向房子所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

9、要合理提示委托人交易的房子应能维持正常用功能

为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的产品房应维持正常用功能，超越合理用年限后若继续用的，产权人要委托具备相应资质等级的勘察、设计单位鉴别。

通过以上华律网记者为你总结的信息，你是否对前面的问题有了新的认识和知道了。期望以上信息可以帮你，假如你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打华律热线。大家有专业的律师在线为你解答。