租房合同不到期想退房如何解决

面对租房合同尚未到期却期望提前退房的情境，承租人应第一审视出租合同中是不是有关于提前退租的特别规定。

1.若合同中未明确提及，则承租人的提前退租行为将构成违约，需承担相应的违约责任。

在此状况下，承租人应在合理期限内提前公告出租人，以便出租人有足够的时间探寻新的租客，一般这个合理期限依据合同内容及具体状况而定，但一般为一个月左右。

2.承租人应与出租人协商达成解除出租合同的协议，并约定时间一同检查房子情况。若房子在承租期间遭到损毁，承租人应承担相应的赔偿责任。

3.关于违约金的数额，法律虽未作出具体规定，但一般会依据双方出租合同的约定来确定。

租房合同提前退租违约责任

找法网提醒，租房合同提前退租的违约责任主要体目前两个方面：一是合同解除的协商与达成，二是违约金的支付。

1.承租人提前退租时，需与出租人积极交流，讲解退租缘由，并尽量达成解除出租合同的协议。在协商过程中，双方可讨论违约金的数额，以平衡出租人的损失与承租人的经济情况。

2.若没办法达成一致，出租人有权依据合同约定或法律规定需要承租人支付相应的违约金。

3.若因承租人提前退租致使出租人没办法准时找到新租客而导致的空置损失，承租人亦可能需承担相应责任。

租房合同退租纠纷处置方法

面对租房合同退租纠纷，处置方法主要包含协商、调解、仲裁和诉讼四种渠道。

1.双方应尝试通过友好协商达成解决方法，如调整违约金数额、延长退房期限等。

2.若协商不成，可寻求第三方调解机构的帮忙，如当地村委会、居委会或有关行业协会等。调解机构将依据双方提供的证据和状况，提出适当的调解策略。

3.若调解仍没办法解决问题，双方可依据出租合同中约定的仲裁条约申请仲裁，由仲裁机构作出具备法律效力的裁决。

4.若合同中未约定仲裁条约或仲裁机构没办法受理，当事人可依法向法院提起诉讼，通过司法渠道解决纠纷。

5.在处置过程中，双方应保留好有关证据材料，以便维护自己合法权益。