1、小产权房付了定金可以退吗

小产权房付了定金，在特定状况下是可以需要退还的：

1.因为小产权房交易是不合法的，其交易合同无效，因此买小产权房交的定金，假如不想买了，理论上是可以需要退回的。

2.《民法典》中关于定金的规定，虽然主要适用于合法有效的合同，但在小产权房买卖中，这类规定同样具备参考价值。

2、小产权房退定金的条件

法律快车提示购房者在小产权房买卖中需要退还定金，需要满足肯定的条件。具体来讲，包含以下几种状况：

1.开发商未获得《房产预售许可证》，即不拥有产品房预售法定条件。购房者与开发商约定的购房定金是无效的，开发商应无条件退还定金。

2.开发商故意隐瞒要紧事实或提供不真实状况谎称已获得《房产预售许可证》。开发商需承担缔约过失责任，除退还定金外，还应赔偿购房者其他财产损失。

3.开发商拥有产品房预售法定条件，但双方约定的定金退还条件显失公平。购房者可以以此为由申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，需要开发商退还定金。

4.若是开发商缘由致使合同不可以签订，购房者可以需要开发商退还定金。

5.若是购房者自己缘由，且开发商没隐瞒等情形，购房者单方提出退定金的需要，则可能需要依据认购书中的有关约定交纳违约金。

3、购买小产权房有什么风险

购买小产权房存在很多风险，主要包含以下几个方面：

1.法律风险：小产权房不拥有国家房地产管理部门颁发的产权证，因此得不到有关法律的保护。

2.流通风险：小产权房没办法正常上市流通，没办法进行房地产的出售、继承、受益等有关操作。购房者在购买小产权房后，将很难将它变现或传承给后代。

3.过户风险：因为小产权房没国家认同的房地产证明，因此没办法办理相应的过户流程。这可能致使购房者在购买后没办法真的拥有房子的所有权。

4.补偿风险：在遇见政府占地开发等状况时，小产权房只能得到极少或没办法得到相应的补偿。

5.贷款风险：小产权房没办法进行银行抵押或贷款手续。由于购房者没办法提供房子的合法权证，所以没办法向银行申请贷款或抵押。

6.户口风险：购买小产权房后，户口没办法迁入。这意味着购房人及其子女可能没办法享遭到当地的医疗和教育资源。

7.政策风险：因为现阶段国家还没对小产权房地产做出明确的处置规定，因此购买小产权房存在较大的政策不确定性。