债权人出借款项的时候，要对债务人的还款能力进行调查，假如没还款能力的，出借款项后债权可能没办法达成的，欠债不还是可以向法院起诉的。债务人欠债不还的，法院是否会拍卖债务人的房子？

网友咨询：

还不上债房屋是否会被拍卖？

律师解答：

欠钱不还房屋会不会被拍卖需要依据具体状况来进行判断，具体如下：

假如借贷人没按时偿还欠款，依据生效的法律判决文书也拒不履行的，债权人可以申请强制实行，法院就会对该房地产强制实行。但，假如该房屋是欠款人的家庭唯一居住用房的，法院只能查封，不可以拍卖；也就是说，假如欠款人没其他房屋或者其他依据居住的，法院不可以拍卖。有其他住所居住的，可以拍卖。

唯一住房满足以下法定情形可以拍卖：

1、被实行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房子居住的；

2、被实行人转移房地产，妨碍实行、逃避债务的；

3、被实行人房子太奢侈豪华，超越生活所需的规范的。

律师分析：

法院拍卖债务人的房地产后，假如拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以实行债务人的其他财产。无财产可供实行的，则裁定终结本次实行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方法，并拟定相应的还款协议，最后根据协议进行还款即可。

有下列情形之一的，可以以“终结本次实行程序”方法结案：

被实行人确无财产可供实行，申请实行人书面赞同人民法院终结本次实行程序的;

因被实行人无财产而暂停实行满两年，经查证被实行人确无财产可供实行的;

申请实行人明确表示提供不出被实行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查手段之后，对人民法院认定被实行人无财产可供实行书面表示认同的;

经人民法院穷尽财产调查手段，被实行人确无财产可供实行或虽有财产但不适合强制实行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的。

《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人需要履行。一方拒绝履行的，他们当事人可以向人民法院申请实行，也可以由审判员移送实行员实行。

调解书和其他应当由人民法院实行的法律文书，当事人需要履行。一方拒绝履行的，他们当事人可以向人民法院申请实行。