通常来讲，大家需要在租房的时候将租金、租期等条约用合同的形式确定下来，但有时因为双方已经在口头上约定好了，所以实质中签订的出租合同反倒是约定不明。一份合同假如连重点性的几个条约都约定不明的话，那样实质中就比较容易出现纠纷。出租合同就是这样，一旦上面没明确租金的话，那样租客与房东一旦出现纠纷，那样就会出现很难继续履行合同的局面。

其实，就出租合同上租金约定的不明的状况，在实质中并非什么大问题，当事人大可不需要那样担心。其实，当出租合同对租金没约定或者约定不清楚的时候，双方可以签订补充协议，重新确定。假如不可以达成补充协议的，可根据合同有关条约或者买卖习惯确定。

实质中，对于出租合同，应该注意以下事情：

1、合同要写明双方当事人的状况。

2、住房具体状况住房的具体地方、住房面积、住房装修状况、配备设施和设施，住房的产权及产权人，及是不是得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房作用与功效。

4、合同要写明出租期限。

5、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在出租期限内，出租人不能擅自提升房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房情况变更承租人应该爱惜住房和各种设施，不可以擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是不是赞同转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。

10、出租合同的变更和终止假如在出租过程中出租人和承租人觉得有必要改变合同的上述各项条约，如出租期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

当然了，假如说出租合同中又没明确租金，房东任意确定租金侵害租客权益，损失较大的，建议就是可与时找个合同纠纷解决律师处置。