日常，不少未与小区业主签订物业服务合同的小区物业公司，却敢提供很差的物业服务的现象非常容易见到，诸如卫生搞不好，安全也常常出问题等，但尽管这样，物业对物业费却总是催得最紧。这使得不少小区业主时常询问对物业服务不认可，又未签物业合同，是否可以不支付物业服务费呢?

业主不可以以未签协议为由拒交物业费

在实践中，小区因未成立业委会、换新物业公司等缘由，未与物业公司签订物业服务合同的状况，并不少见。但即便双方未签物业服务合同，只须物业管理公司已经实质提供物业服务的，业主又已经同意的，双方就形成事实物业合同，业主应当缴纳物业管理费，不可以以未签协议为由拒交物业费。

当然了，若物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费，但应准时制止，或向居委会等有关单位部门反映投诉，甚至直接向法院提起诉讼，而不是继续默默地“享受”着物业公司提供的服务，不然仍然应当支付相应的物业费。

业主不可以以服务水平非常差为由拒交物业费

服务水平是一个很宽泛笼统的定义，单纯以服务水平差为由而出货物业费是不可以的，业主需要就服务水平差而提供充分的证据予以证明，如小区卫生非常差，业主需要保留小区照片、监控录像、证人证言等证据，不然业主应该交物业费。

况且业主对物业服务企业的服务不满时，可以通过正常渠道与物业公司交流、协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司交流加以解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业企业的权利，甚至业主可以向法院提起诉讼，追究物业企业的责任，所以业主不应以拒交物业费为对抗方法。

在发生物业提供的服务水平非常差时，应当准时投诉处置，对于未签订物业服务合同的物业公司，可以通过业委会或业主大会限时物业公司搬走。若双方因服务水平等发生纠纷，又因无业委会等缘由致使没办法协商处置的，大家建议最妥当的就是委托物业合同律师帮助处置，通过法律渠道维权索偿。