二手房交易的合同找哪个拿

在二手房交易过程中，合同一般是通过房地产中介来获得的。

1.交易双方在与中介交流并确定购房意向后，会由中介提供三方居间合同供双方签署。

2.在办理贷款、缴税、过户等手续时，还会涉及到网签协议的签署，这类合同同样由有关机构或中介提供。

签署二手房交易合同需要注意的地方

找法网提醒，签署二手房交易合同时，应该注意以下多个方面，以确保合同的合法性和有效性：

1.确认房子手续是不是齐全，尤其是房地产证是不是完备，这是证明房主对房子享有所有权的唯一凭证。

2.核实房子产权是不是明晰，确保没产权纠纷。假如房子存在多个共有人，应与全部共有人签订房子交易合同。

3.知道买卖房子是不是在租，以防止因“交易不破出租”原则而引发的纠纷。

4.明确学会土地的用法性质和年限，与是不是存在市政规划影响等潜在问题。

5.确认房子是不是为福利性质的政策性住房，与单位房子是不是存在侵权问题。

6.知道房主是不是拖欠物业管理费、电费及三气成本等，以防止承担非必须的成本。

7.选择合法中介公司，防止中介公司违规提供中介服务。

8.合同内容应明确具体，包含但不限于合同主体、权利保证、房子价款、买卖方法、违约责任、纠纷解决方法及签订日期等。

二手房买卖步骤及合同要素

二手房买卖的整个过程大致分为以下几个阶段，每一个阶段都涉及到合同的有关要素：

1.交易双方打造信息交流途径，买方知道房子整体近况及产权情况，并需要卖方提供合法的证件。这是签订合同前的要紧筹备工作。

2.如房子合法且可以上市买卖，交易双方可以交纳购房定金（非必经程序）并签订房子交易合同。合同应详细约定房子的基本信息、买卖价格、出货时间等重点条约。

3.交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，同意审察。管理部门会查验有关证件并审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程。

4.立契阶段，买卖双方需办理立契手续，但目前部分城市已取消了房产卖契。

5.缴纳税费阶段，税费的构成依据买卖房子的性质而定，交易双方需根据有关规定缴纳税费。

6.办理产权转移过户流程阶段，买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买方可以申领新的产权证。

7.对于贷款的买受人来讲，在与卖方签订完房子交易合同后，还需一同到贷款银行办理贷款手续。

8.最后阶段，买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方出货房子并结清所有物业费后，双方的二手房子交易合同全部履行完毕。

在整个买卖步骤中，合同是保障双方权益的重点文件。因此，在签署合同时务必小心小心，确保合同内容的合法性和有效性。