1、二手房的土地出让金是什么

二手房的土地出让金，简而言之，就是土地用户向土地管理部门支付的成本。

1.当各级政府土地管理部门将土地用权出让给土地用户时，会按规定向受叫人收取这部分成本，它代表了土地出让的买卖总额。

2.若土地用期满，土地用户期望续期，同样需要向土地管理部门缴纳续期的土地出让价款。

3.在二手房买卖中，尤其是涉及市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房等特定种类的住宅时，买卖双方总是需要考虑土地出让金的缴纳问题。

值得注意的是，对于其他土地性质是划拨的住宅，在出售买卖时，买房者有权选择保留划拨性质或办理出让手续并缴纳土地出让金。

2、二手房土地出让金缴纳标准

二手房土地出让金的缴纳标准并不是千篇一律，而是依据房子种类、土地性质及买卖时间等多种原因综合确定。通常来讲，涉及土地出让金的房子主要分为私房、单位房和产品房三类。

1.对于经济适用房等特殊种类的住宅，其上市买卖需满足肯定年限，并由卖房者按规定标准缴纳土地收益。

2.在缴纳过程中，房子登记机构会先审核房子登记簿，确认符合买卖条件后，向地税部门出具联系单。

3.地税部门随后征收有关税款，完税后，购房者需持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。

值得注意的是，因为国家对土地市场管理严格，二手房过户时需补交的土地出让金需要在过户前一次性付清，不可以分期付款。

3、二手房交易有什么需要注意的地方

法律快车提醒，在二手房交易过程中，为了确保买卖的顺利进行并保护自己权益，交易双方应该注意以下几个方面：

1.核实产权是不是明确：这是买卖的基础，卖方需要是房子的合法所有人。买方应通过查验产权证和产权人身份证来核实这一点，确保无误。

2.核实房子情况：在看房时，买方应从房子建筑情况、小区情况及权利状况等多个方面入手，全方位知道房子信息。这能够帮助买方控制好买卖的实质本钱和潜在风险。

3.明确买卖程序：二手房买卖涉及多个环节。在这类步骤中，买方需特别注意保留好买卖证据，确保过户时房地产证上所有人均到场，并在交房时仔细核查他们是不是已缴纳清物业费、水电煤气费等成本。

4.明确违约责任：为了防止因房价波动、资金不足或税费改革等状况致使的合同违约，交易双方应在合同中明确严格的违约责任条约。