违章建筑私房能否出租

违章建筑私房是不可以出租的。违章建筑，即未经过登记备案、是法律法规禁止推行出租的房子，其出租行为是不被允许的。

依据《产品房子出租管理方法》第六条明确规定，是违法建筑的房子不能出租。这意味着，假如私房被认定为违章建筑，那样出租人就无权将它出租给承租人，不然订立的出租合同将被视为无效。

违章建筑出租合同是不是有效

找法网提醒，违章建筑的出租合同是无效的。

1.出租人在未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的状况下，与承租人订立的出租合同均被视为无效。

2.这里应该注意的是，未获得建设工程规划许可证包含两种状况：

完全没获得任何的建设工程规划许可证；

在建设时获得了许可证，但超出了原来的规划许可范围。

然而，假如出租人能在一审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那样人民法院将认定该出租合同有效。

居住权能否出租

居住权不能出租。依据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不能出售、继承，且设立居住权的住宅不能出租，但当事人另有约定的除外。

居住权人也不能将居住权进行抵押，由于达成抵押权最后也会涉及居住权的出售。然而，假如房子所有权人与居住权人达成合意，允许后者出租房子，那样居住权人就能将该住宅出租。