1、出卖方需要具备房子所有权或土地用权。非房子所有人和土地用人不能出卖别人的房产。2、交易双方当事人需要具备完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不可以签订房产交易合同，其房产交易行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房产交易双方当事人的意思表示需要真实可信。这是指房产交易双方当事人在交易合同中表示出来的意思需要与当事人的真实意思相一致。假如一方以欺诈、胁迫等方法或乘人之危，使他们在违背真实意思的状况下签订的房产交易合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房产交易合同都是无效合同。行为人对房产交易合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以需要撤销或变更合同。4、房产交易合同不能违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容需要合法。假如公民通过划拨获得的国有土地用权，其房子出售需要办理土地用权出让手续，或者将它中的土地收益按规定上缴国家，不然不能交易。5、房产交易合同的形式需要符合有关的法律规定。房产交易合同应该使用书面形式并且应该根据法律规定办理房子所有权转权登记和土地用权变更登记。