.Pnj374{psplay:none;}南京的二手房市场正在迅速升温。昨天，市房地产部门提醒，现在国内的二手房买卖市场还不够规范，风险较大，这需要交易双方在签订二手房交易合同时必须要小心，为了最大限度地降低漏洞，避免风险，在签订二手房交易合同中应注意做到以下七点需要。1、确认房主真实身份挑房网

挑房网

交易双方在签订合同前第一需检查签约主体的真实性，主如果核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订交易合同的首要条件条件，特别在交易双方自己进行买卖而没第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起顾客的注意。

2、明确双方违约责任

由于房地产买卖复杂且金额较大，有时会出现意料之外的情况，致使违约行为。为了能防止将来出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，与违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

现在绝大部分二手房交易合同中违约金的比率都有明确条约注明，但对于赔付时间却没具体款项，这会致使违约方据此拖延支付时间，使条约的实质约束力和实行力降低，因此合同中应加入“买方在实质支付应对款之日起（卖方在实质交房之日起）规按期限内向卖方（买方）支付违约金”的条约，以确保合同条约的最后落实。

3、标明付款过户时间

在实质操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时,首付款的支付时间有赖于房地产过户的日期，因此买方有权利了解房地产的过户时间。假如逾期则根据实质状况由违约方实行第2款项中的违约责任。

4、注明成本交接时间

这是买方所应关注的房子本身附属问题，是“房子出货”中的要紧条约，必须要注明水、电、煤气、物业等各项成本的交接年月日。由于交接时间的明确是明确划分责任的重点，同时若是公房买卖，对于物业等成本的交纳时间和标准，原房主的单位是不是有的既定需要和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、有代理费明细单

伴随中介市场的不断健全，买家渐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障交易双方的权利。通过经纪公司买卖的二手房比率在逐年增加。因此，经纪企业的代理费愈加受买家的关注。但，现在市场上存在经纪公司代理费收取不清楚的问题，在合同中只写其占总房款的比率，而并没明细单，这中间就会存在信息的不对等，最后损害买家的利益。因此交易双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确写明代理费的作用。