合同有预约和本约之分，它们是依据订立合同是不是有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立肯定合同的合同，简称预约；本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具备不一样的性质和法律效力，二者不可以混淆。预约与本约有下列差别：

1、订约时间不同，“预约是谈判期间对将来事情的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定用途。而本约一般则受要物约束，出货是合同履行的要紧内容。

3、签订预约合同的目的是订立本约，因为本约所约定的义务是合同义务则直接拥有履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条约中。

依据《产品房交易合同讲解》第5条的规定，产品房的认购、订购、预约等协议拥有《产品房销售管理方法》第十六条规定的产品房交易合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为产品房交易合同。本条讲解事实上将产品房交易认购书认定为产品房交易合同，即认定其名为预约实为本约。该条讲解为了保护认购人即买受人的利益，即规定了预约转化为本约的条件，从而使认购人的权利保护变得“有法可依”。