有贷款的房屋如何过户给前妻

有贷款的房屋，假如想要过户给前妻，可以在银行的配合下进行过户操作。具体操作办法为：

1.双方需要携带必要的材料，如不动产登记申请书、《不动产权证书》或者《房子所有权证》、《国有土地用证》、申请人身份证明、离婚证明等，一同前往登记中心办理析产过户流程。

2.需要与贷款银行一同申请办理抵押权变更登记，一旦完成这类步骤，房屋就能顺利过户给前妻。

3.假如银行不认可变更抵押权登记，双方还可以持不动产权属证书、离婚证、备案的离婚财产（不动产）归属协议等材料，一同申请办理不动产转移的预告登记。等待房贷还清之后再进行过户。

贷款未还清能过户吗

找法网提醒，贷款未还清的房屋，在通常情况下是可以过户的，但具体还需看银行的政策和需要。

1.《中国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。

2.抵押财产出售的，抵押权不受影响。这意味着，即便贷款未还清，房屋仍然可以过户，但抵押权人的权益不会因此遭到影响。

3.在实质操作中，假如银行赞同变更抵押权登记，那样双方可以在银行的配合下完成过户流程。假如银行不认可，双方则可以选择先办理不动产转移的预告登记，待房贷还清后再进行过户。