结婚以前房地产结婚以后拆迁如何算

结婚以前房地产结婚以后拆迁的算法，需要依据房地产的获得时间及权属状况来具体剖析，具体如下：

1.假如被拆迁房是私有住房，且拆迁房权是在夫妻一方结婚登记之前获得的，那样这种拆迁应认定为一方个人财产，不可以作为夫妻一同财产进行分割。

2.若拆迁房权是在结婚登记之后获得的，且该被拆迁房的差价是以夫妻一同财产出资结清的，那样这种拆迁安置房则应认定为夫妻一同财产。

3.还有一些特殊状况应该注意。

被拆迁房是夫妻一方爸爸妈妈的私有住房，结婚以后该房拆迁，安置房地产权登记在夫妻一方名下，且差价是以夫妻一同财产出资结清的，那样拆迁安置房也应认定为夫妻一同财产。

假如夫妻一方结婚以前承租的公有住房在结婚以后拆迁，安置房地产权登记在夫妻一方名下，也应认定为夫妻一同财产，离婚时应依法分割。

4.假如被拆迁房是夫妻一方爸爸妈妈承租的公有住房，结婚以后该房拆迁，安置房地产权登记在夫妻一方名下，且差价是以夫妻一同财产出资结清的，那样拆迁安置房同样应认定为夫妻一同财产。

拆迁评估所需时间多长时间

找法网提醒，拆迁评估一般需要一个月左右的时间。这个时间或许会因区域而异，具体以当地发布的城市房子拆迁管理条例为准。

1.拆迁人需要根据确定的拆迁范围和拆迁期限推行房子拆迁，并缴纳拆迁管理费。

2.拆迁期限一般不能超越一年，假如需要延长，拆迁人需要在拆迁期限届满前向房子拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请。

3.关于估价报告的有效期，国内《房产估价规范》规定，房产估价报告有效期一般为1年。也就是说，从出具估价报告之日起1年内有效。

4.估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。

5.假如估价报告过了报告上所载明的有效期，且仍在拆迁期限内且未签订拆迁许可协议，那样可以需要重新评估。

拆迁评估房子的需要是什么

拆迁评估房子的需要主要包含以下几个方面。

1.房子拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房子，原则上应由一家估价机构进行评估。

2.假如需要由两家或两家以上估价机构评估的，估价机构之间应就拆迁估价的依据、原则、程序、办法、参数选取等进行协调并实行一同的规范。

3.拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托，并与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。受托估价机构不能出售或变相出售受托的估价业务。

在实质操作中，拆迁评估还需要考虑到房子的价值本身与安全职员成本的补偿。假如拆迁的是厂房，那样因拆迁行为所导致的停产停业的损失也是需要补偿的。