买家购房前常被开发商需要签订“认购协议”，并需付肯定数额的定金。但如买家不想买了，定金便打了水漂。市消协昨天发布今年第12号消费提示提醒买家：如确需签订“认购协议”，要维持清醒头脑，不看清约定条约不要随便付定金。从市消协最近受理的投诉看，不少买家常常是在没看到协议条约的状况下，便与房地产开发商签订了合同。而在这类合同中，权利与义务都偏向开发商。更有甚者，有些合同仅仅规定了买家交钱的义务，没获赔的权利，一旦买卖不成，所交的定金便打了水漂。有位陈先生看中新房后，向开发商支付了定金，但一周后签订购房合同时，他才从规划图纸上得知，水泵房就在他新房楼下，水泵发出的噪音会干扰以后生活，于是陈先生需要开发商全额退还定金，却遭到拒绝。

建设部《产品房销售管理方法》第22条规定：房产企业在订立产品房交易合同之前向买受人收取的预付款性质的成本，假如双方签订了产品房合同，所收取的成本应当抵作房款；如未订立产品房交易合同的，房产开发企业应当向买受人返还所收成本。 新闻链接：定金退不退该哪个说了算 《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。