房地产交易纠纷中，不少都是因为购买者收房前没注意产品房的有关信息致使的。那样，购买者收房前需要弄清的事情有什么？购买者收房前需要查验房子的那几个方面呢？购买者收房时，如何才能防止出现有关的房子交易纠纷？

1、钥匙和房屋 有了这两样算不算收房?

还要有三书一证一表和消防验收

大足的刘先生等人高开心兴去收房，却没拿到合同约定的两书一证，为此纳闷不已：“只拿到钥匙，这能算收房吗?”日前，经过重庆大足区人民法院调解，开发商自知理亏，只得支付逾期交房违约金11万余元。

2010年5月，刘先生等人先后同当地某开发商签订产品房交易合同，合同约定当年底交房并书面公告，验收交房时开发商应提供《新建产品房品质保障书》、《新建产品房使用详解书》、《重庆建设工程竣工验收备案登记证》，假如开发商不可以按期交房，将按日支付已交房款万分之一的违约金。

到了交房时间，开发商仅公告购房户到物管处领取了交房钥匙，并未发出书面公告和签署产品房交接单，也未向购房户出示两书一证。这让刘先生等人纳闷不已。

2011年5月30日，开发商才提供了两书一证。刘先生等14名购房户觉得，开发商晚了5个月交出两书一证，是逾期交房，2013年初向大足区法院起诉，需要开发商支付违约金。开发商却觉得，2010年底公告购房人领取新房钥匙时，他们并未提出异议，这是对交房条件的认同。这是一种事实的出货行为，没有逾期交房。

没按期提供两书一证，也算逾期交房。法官调解后，该系列案件当庭裁判，开发商支付这14名购房户逾期交房违约金111240元，并当庭兑现。

接房要看三书一证一表

依据国务院颁布的《城市房产开发营运管理条例》规定，现在购房者接房时必须要查询三书一证一表，齐全后才能接房。

三书是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》。一证是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

《住宅品质保障书》是开发商针对房子水平及保修期限、范围的承诺;《住宅使用详解书》是针对房子设计、施工及验收中的各项具体技术标准;《建筑工程水平认定书》是房子通过有关部门水平验收的凭证;《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。

另外，依据《消防法》，楼房需要经过消防验收，才能出货用。

2、 楼房长胖长高 遭罚款后还赔业主吗?

紧急超规不可以排除开发商的民事责任

不少购房者觉得，接房完成后就能安心入住了。其实，接房后也会会遇见问题。江北区某楼盘规划建设2.7万平米，最后却建成3.4万平米，业主接房后以小区环境、生活舒适度、房子价值减少为由，向开发商索赔。近日，重庆第一中级人民法院判开发商赔偿业主损失近万元。

2011年4月11日，黄某在江北区购房了一套产品房。依据规划部门的审批，该小区规划许可面积为27000余平米。然而，开发商在建设过程中，不但增加了楼层，还增加各楼层面积，最后使该小区建筑面积达到34000余平米，超出审批近7000平米。当地建委查出开发商违规后，对其罚款745万元。

底，业主黄某将开发商告上法庭，需要开发商就违规超建行为给业主导致的损失进行赔偿。开发商却表示，违规超建已经遭到行政处罚，就不该对业主承担民事责任。

一审法院审理后觉得，开发商违规超建行为在被行政处罚之后，是不是还需对业主承担民事责任，司法实践中存在肯定的分歧。具体到本案而言，开发商违规超建面积近7000平米，占规划许可面积的近四分之一，是紧急超规模建设，对业主居住环境和舒适度导致的损害是客观存在的。本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。据此，一审法院判决开发商赔偿业主黄某9700余元。开发商不服，2013年7月上诉。重庆一中院近日保持原判。