1、房子水平保修期规定

建设部的《产品房销售管理方法》第三十三条：“房产开发企业应当对所售产品房承担水平保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从出货之日起计算。”

关于保修期的长短，依据《产品房销售管理方法》第三十三条：“产品住宅的保修期限不能低于建设工程承包单位向房产商出具的水平保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不能低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房产商对购房人负有保修责任，但实质真的承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《产品房销售管理方法》第三十二条注明的《产品住宅实行住宅品质保障书和住宅使用详解书规范的规定》，而该《规定》第六条说明：“国家对住宅工程水平保修期另有规定的，保修期限根据国家规定实行。”

依据国务院的《建筑工程水平管理条例》第四十条规定：在正常用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理用年限（注：该年限或许会达到楼宇的用法年限）；

B 屋面防水工程、有防水需要的厕所、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、什么是房子水平保修期

房子保修期是指物业开发建设单位在物业出货用后，对业主承担保修责任的期限。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即便房产商和购房人约定保修期从出货用日起算，他们非常或许会减去房子竣工验收合格到出货之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时必须要注意保修期的时限，防止错过保修时间。