日常，双方要达成什么合同，想要干什么交易，只须意思达成一致，口头上说的都认可。而且，真要书面合同的话，有的双方随意写一份，主要条约写到了就是一份生效合同。但，若是土地交易，由于不是普通的交易，所以，有的人担忧双方写的合同会没用。

事实上，按规定，土地交易合同由交易双方写的是不合法的。由于无论是集体土地还是国有土地的交易，都应到当地国土部门登记挂牌，才能进入市场流通交易。

在没经过国土部门赞同，擅自对土地进行交易的行为属违法行为。

但土地用权可以通过签订出售合同，依法进行出售。比如同村之间双方就能自由签订土地用权出售的合同。

而且，在实质中，你要出让土地的，那还要按规定缴税费，主如果下面几项：

土地测绘费；

营业税；

城建税、教育附加费、地方附加税；

印花税；

增值税；

契税；

个人所得税。

而关于土地买卖的税费的基本标准，就按下面总结的内容来：

1、营业税及附加（出让方）：

（1）按出售价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税（双方）：

（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05%的印花税。

（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有些地方是5%）。

3、土地增值税（出让方）：

（1）按获得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

（2）规定扣除项目：获得土地用权所支付的金额；开发土地的本钱、成本；与出售房产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：增值额未超越扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超越扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超越扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超越扣除项目金额200%的，税率为60%。

最后，目前土地买卖，总是涉及较多的国家政策，所以，你如果有不了解的，建议最好还是找个专业律师问下先。