中介已经变成买房的人与开发商之间交流的桥梁，但目前的房地产中介都是有偿服务，在确定需要服务的时候，两方就签订中介协议，然后想买房的人就需要交上肯定的中介费。可是，有人在找中介的时候，一确定中介就被需要交钱，由于还没有确定房屋是否会成交，假如贸然拿钱就会怕自己吃亏。

目前因为黑中介的出没，不少人找到中介后还有所防范，根据普通人的想法是，只须是房屋没成交的时候，就无需支付中介费。但在房屋没成交时，是不是需要支付中介费，应视具体的合同条约而定。

根据规定，假如合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条约，那样不管房屋最后是不是成交，只须中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。

但合同中约定房屋最后没买卖成功便不收取中介费等类似条约，那样只须房屋最后没买卖成功，就无需支付中介费。

因此，在签订中介合同需要了解阅读合同条约，防止产生非必须的纠纷。

伴随大家买房的热情高涨，对中介的需要愈加大，但，找中介还是要谨慎防范陷阱，实质中要慎防以下几个方面：

1、定金锁定买卖，反悔即侵吞

2、隐瞒缺陷，误导买家

中介提供的信息不实有两个缘由：一是业主没如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，譬如房龄、抵押、缺点、配套等，购房者总是签了居间合同后才了解存在这类不利原因，此时中介总是以“拗定金”来威胁，迫使顾客继续买卖。

3、不真实承诺，诱使买卖

为促成买卖，中介信口开河，有意迎合交易双方买卖意向的学位、产权、成本等不真实承诺，买家总是缺少有效的书面证据致使不可以依法维权。

4、乱收费

目前房地产中介行业惯例一般以低于成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种服务费等各种名目收费。

5、霸王条约

譬如“因买方资料不实致使买卖失败没收定金”等霸王条约。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房地产买卖条件，中介违法违规代办社保、完税等不真实证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，因为买家在其中有怂恿帮助的行为，代办费和佣金处置争议非常大。

当然了，在找中介服务的时候，合同中本来就约定没交成房，就无需支付中介费，后面中介又找借口需要另外收费，而且同个中介的其他买房的人都遭到临时收费，被收费数额较大的，建议就是找个善于解决房产纠纷的律师处置。