现在就随意一套普通的房，价款都不是一个普通人可以随随意便拿出来的。因此，假如购房过程中有需要涉及较大笔资金的，最好就要准时签订纸面协议，防止“有凭无据”。因此，购房说要交定金的也是这样。

事实上，所谓签订书面定金合同，主要为了防止定金合同纠纷发生，并且有益于纠纷发生后作为提供区别责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

因此，假如确定买房，他们需要给购房定金的，就要准时签好购房协议。交定金时必须要和开发商签订定金协议或购房协议书，不可以只在口头上承诺，交了即使交了定金了。假如没协议，定金就没法律效力。

同时，在签订定金合同的时候，应该注意下面几个问题：

1、先审察购房合同的效力。

实质中，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审察主合同是不是有效，以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订的开发商要一致

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体维持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不同，定金合同则没办法起到担保有哪些用途。

3、定金合同以书面的形式签订

定金应当以书面形式约定，就是不可以口头约定，不可以只交钱就好。

4、在合同中明确约定出货的期限

合同当事人应在定金合同签订之日起肯定期限内出货定金，因此在约定出货定金的期限时，需要明确、具体。

5、在合同中明确约定出货的方法

定金合同从实质出货定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定出货定金的方法。

6、数额不能超越主合同标的额的20%

定金的具体数额一般是由当事人约定，但不可以超越主合同标的额的20%，超越部分无效。

7、明确款项的性质，标明“定金”字样

签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不拥有定金的性质，不发生定金的效力。

8、合同中约定的违约金和定金不可以混淆

违约金是违约责任，定金则是担保方法，两者不可以混同。

9、违约责任的约定需要具备可操作性

在合同中违约责任的约定应当具备可操作性，在发生争议时才能便于实行。

10、合同中明确约定合同解除、终止条约

合同中没关于合同解除、终止或提前终止的条约，将导致签订合同容易，解除合同困难的情况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条约应力求细化、全方位。

还是那句话，目前买房无论是交定金还是付首付，都不是一笔小数目，关乎财产利益的问题最好就要立个凭证，防止非必须的纠纷。如果不了解如何写购房定金合同，或是担忧双方的定金合同有哪些漏洞的，建议可以的话就准时找个专业的善于解决房子交易合同纠纷的律师介入处置。