小产权房如何更名过户？小产权房拆除怎么样赔偿？小产权房作为一种比较特殊的房地产，在有关的政策上有限制。尤其是在进行办理更名过户的时候愈加需要大伙知道了解，那样具体是如何解决理过户的呢？需要收费吗？小产权房拆迁可以得到补偿吗？国土部公布称，将联合有关部门，拓展小产权房的试点清理。消息一出，便成为目前最火爆的话题之一。那样小产权房拆迁到底能否得到补偿呢？下面对于小产权房问题记者下面为大伙做详细解答。

小产权房房子如何更名过户？

1、交易双方第一需要在交流和知道的基础上，根据约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房子交易合同，在合同上签署双方的名字、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大伙的是，在合同中必须要明确出房子的详细情况。

2、申请买卖。交易双方去房地产买卖中心进行买卖，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个办法交易的信息表。要根据合同的内容填写，特别是应该注意合同中成交价款一项，由于过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做筹备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等有关过户需要多少钱，并获得税费完税证明，为下一步登记发证做筹备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但大部分是直接去国土局缴纳;

7、持有关资料就能去不动产登记中心办理房地产过户流程，注意卖方的夫妻双方必须要到场并且当场签名确认。

8、登记过户，获得不动产权证书。

　　小产权房更名过户收费吗？

　　交易双方去房地产买卖中心进行买卖，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要根据合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为契税的缴纳做筹备，包含契税、印花等有关过户需要多少钱，在财政部门的受理大厅交税并获得税费完税证明，筹备下面的登记发证。

　　最后一步，就是交土地出让金，办理房地产过户流程，登记过户，及获得不动产权证书。土地出让金的缴纳地因区域可能存在不同，但大部分都是在国土局进行缴纳，同时，在不动产登记中心办理过户时还要保证卖方的夫妻双方均在场签名确认。

　　小产权房更名过户需要缴纳的成本也只涵盖了契税，印花税等有关过户需要多少钱与土地出让金。但大家应该注意的是，在小产权房的更名过户过程中，必须要保证手续的齐全合法和步骤的健全，才不会落入无良卖家的陷阱，最大程度地减少购房后的风险，维护购房者的利益。

小产权房拆除怎么样赔偿？

遇拆迁，小产权房非常难得到补偿

该类房没国家发放的土地用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真的合法有效的产权证。

小产权房不拥有普通产品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷很难得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其水平问题出现的概率要高过产品房;而由于没办法办理合法的产权手续，购买后也不可以合法出售过户，对房地产价值影响非常大;若遇国家拆迁，非常难得到相应的拆迁补偿。

小产权房是没合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处置。若涉及赔偿，因为社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房子的合法用，你有权需要安置赔偿，但具体赔偿是不是包含重新安置一套房屋跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

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