房价的日渐攀升，使得大部分人没办法一次性完全拿出房屋的全款来，只可以靠银行贷款来买房。贷款买房虽然解决了不少人买房时资金不足的问题，但贷款买房的时候银行也只能贷房款的一部分出来，大伙假如想要办理贷款，那样自己还要先支付一部分的买房首付出来才能，那样2020年买新房和二手房的首付最低需要出多少?

买房的首付标准

1、首套新房首付算法有规定

以家庭为单位，在限购城市中，只须是第一套房屋，首付一般要支付总房价的30%或35%，比如要购买一套价值100万元的房屋，那样你的首付款至少是30万元。但假如在非限购城市的话一般首套房屋的首付是20%。比如如果购买价值100万的房屋，那样首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊需要，请以实质需要为准。有房产开发商，为了吸引顾客购房，还推出有首付打折，比如国家规定的至少30%的比率不可以动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

2、买房首付依据贷款额度计算

但，虽然有有关规定，只须拿总房价的百分之三十或二十就能，可是还存在一个贷款的问题。比如上述的总房价100万的房屋，假如使用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那样剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。假如使用商业贷款，还需要考察你的家庭收入状况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房的首付标准

上面所说的是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比率一般不能低于百分之五十(二套房首付比率每一个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房屋，首付至少是五十万。但在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房屋，首付至少是三十万。

买房的重压，就是只有首付和房贷。
首付，能最低就最低，通常都是3成，假如重压过大，就不要选择太贵的小区，太大的户型，毕竟房价现在这样高的今天，每平方房屋就是几万块，真的是寸土比寸金贵。工作不稳定，或者前景不太好，还是建议多存点积蓄，再考虑买房，由于买房不是付了首付就好了。
房贷，建议越长越好。还款期限越长，还款的重压就越小。我表哥10年前买房，每一个月还800多，现在薪资超1万，每一个月800房贷完全不是重压。由于房屋越来做值钱，而人名币一直在贬值，以前的购买力和未来的购买力，一定完全不同。今天房贷2000块，你感觉有重压，只须扛住3-5年，你的收入一定翻倍的，那时候2000块在你的薪资里，完全不算重头，所以能多几年就多几年还，重压会小不少。

买房时应该考虑什么点

1、研究房地产的产权性质，弄了解是商业、办公、住宅、小产等的哪一类，其中住宅是最有价值的。

2、问清限售、限购、回迁、共有产权配比、土地用权剩余用年限等，别花大钱买的房屋，还有部分产权不是我们的。

3、选好地区，离工作单位近，只不过第二要点，第一需要考虑的，是以后孩子上学的远近。毕竟大人上班，比孩子上学可选择的交通方法多太多了。

4、选楼盘。选择当地物业口碑好的楼盘。房屋在购买后，决定后期居住舒适和房价的，是物业的好坏。

5、选楼层、户型。假如努力跳一下，就能担付得起好楼层、好户型，那就跳起来。目前的重压大，不代表五年后的重压大。

6、选房细节，这便捷比较多，非顶层、非低层、非临街、非连廊、非腰线、非精装，注意了这类，一般就不会有哪些大问题了。

买房尽可能买一期开发的，一般说来价格实惠而且水平好。

2.买房应该注意不要买临街的，噪音太大，即便是一条小路，也有进步成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。如此二层是最易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能维修但耗时耗力，维修时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，不然崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗必须要买内置的，不然掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧必须要是往外倾斜，不然窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房必须要有地漏，如此有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家成了太平洋。

10.厕所的防水非常重要！！！必须要鼓动你的楼上和你一块在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，不然一旦漏水后果会很痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是这样，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音状况，不然会非常痛苦。

13.家的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，假如发生失火猫眼会爆炸，但假如有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家的水管，暖气管道都要打压试一下，特别是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，假如安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但假如安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数目，或许最近你不买车但不带表将来不会。

16.注意你所买的房屋的地方，小心你的楼下空地成为停车点。

17.假如你的房屋是带单元对讲的，那不要买一层，关门声能叫你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房屋里的对讲系统必须要问明性能和用法，并且仔细试验，不然那些宣传中优越的性能可能只不过宣传而已。

19.装修时不要动厕所的地板砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要了解开发商并非无怨无悔的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房要坚决，买定离手，别患得患失的。

以上就是2020年买房的首付标准了，假如还想知道关于其他购买房地产的信息，可以查询：2020公积金贷款买房后步骤有什么?期望可以帮助你迅速知道买房首付信息。