爸爸妈妈用什么名义把名下的房地产给孩子

爸爸名下房地产可以通过过户、赠与、直接以子女名义买房三种方法给未成年子女。
1、过户：把房子的所有权人爸爸的名字更名为子女的名字，称为过户。过户需要收取肯定的过户费，包含契税、所得税、房子评估费等。
2、赠与：假如父母不采取过户，可以用赠与的方法把房屋赠送给子女。房地产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费与登记费等，其中最主要的是契税，以2018年税费标准 ，契税为房子评估价格的3%，通常来讲也就是市场价格的3%。
3、直接以子女名义买房：未成年人虽然没独立签订购房合同的能力，但父母作为房地产购买人可以将房地产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房地产时，假如父母选择的是一次性付款方法，在产权人一栏直接填写孩子的名字，孩子便能成为独立业主。办房地产证时只须其监护人出具备关证明手续即可将房地产写在自己孩子名下。

一次性付款，直接写孩子的名字，孩子假如没年满十八岁，是由法定监护人代签协议的，如此孩子不会了解，爸爸妈妈可以等到孩子成年将来再告知；如此既能够省去爸爸妈妈对孩子了解自己名下有房地产将来会不努力奋斗的担心，同时省去将来过户或者遗产继承时的税费。

男方房屋如何赠与过户给女方

假如双方还没结婚，双方可以通过房子交易的方法进行过户流程。男女双方签订不动产交易合同，然后到不动产登记中心办理房子过户流程。但因为房子存在贷款，假如银行不认可直接转贷，则贷款人应当先将贷款还清才可以办理过户登记手续。
除此之外，假如双方筹备结婚，可以先办理结婚登记，然后男方可以将房子赠与女方，以此完成房子过户。依据《财政部、国家税务总局关于个人免费受赠房子有关个人所得税问题的公告》 的有关规定，房子产权所有人将房子产权免费赠与配偶免征个人所得税。故通过夫妻间赠与的方法进行房子过户，可以节省契税、印花税等有关税费。

把房屋留给儿子，赠与和卖给他哪一个比较好

五年以内的房地产，赠与过户更省钱

依据国家政策，爸爸妈妈把房地产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房子总价2％的公证费和1.5％的契税即可。

但假如通过交易的方法，过户虽不需要缴纳公证费，但除去契税外还要缴纳下面的税费：
1、房子购买不足五年与面积超越140平米的房屋交易过户时要征收营业税。
2、房子购买不足五年或者房子虽然购买已满5年但并非家庭唯一住房的，交易过户时要征收个人所得税。

五年以上房地产，交易过户更省钱

依据国家政策，如房地产购买已超越五年，则免征营业税和个人所得税，仅需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的成本。

从税费上，建议赠与，由于税低。
从风险上，交易会更好。假如你们没风险，就赠与吧！但假如有存在譬如可能借贷风险，债务风险之类的。还是宁可通过资金周转来进行合理市价交易。有这样的情况的话，千万不要在意税差。

赠与子女的房地产可以收回吗？

依据国内的合同法规定

房地产赠与后，但并没发生权利转换之时，是可以收回的

也就是说，假如老人的房地产还存在，虽赠予了儿子，但户主没变更

那是可以收回的

但赠与后，一旦发生权利转换后，那就是不可撤销的

1、房地产赠与已过户
国内实行房地产登记规范，房地产的归属伴随房地产登记的转移而转移，房子既然已经过户，也就意味着房子赠与已经完成，要想再要回房子基本上是不可能的。但假如受赠方赞同更不是没要回的可能。
2、房地产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那样要撤销也是非常难的，但不代表不可以撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房地产赠与未过户
这样的情况是指只签订了赠与合同但没有进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就是在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负有关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

我爸爸妈妈离婚时协议书中约定将一部分房地产赠予我，但一直没有办理过户，我拥有这部分房子的所有权吗？
【律师解答】
在离婚协议中约定将一部分房地产留给子女，后来父或母一方又反悔的，由于该约定是离婚协议的一部分，为了达成该约定，双方非常可能在该约定以外的离婚协议其他内容中就做出了让步，随便允许夫或妻单方撤销该赠与约定，有违诚信，依据最高院公布的典型案例“于某某诉高某某结婚以后财产纠纷案”裁判精神及《合同法》第186条的规定，该赠与约定有效，且未征得你妈妈赞同的状况下，你爸爸无权单方面撤销赠与。
你现在不拥有该部分房地产的所有权，由于国内《物权法》规定不动产物权变动以登记为要件，目前该部分房地产还登记在你爸爸名下，你并不享有所有权，但离婚协议具备合同效力，你可依据该离婚协议请求你爸爸为你办理过户登记，在办理完毕过户登记时，你获得该部分不动产的所有权。
【法律依据】
《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具备救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
2015年最高院公布的婚姻家庭纠纷典型案例“于某某诉高某某离结婚以后财产纠纷案”（2013）东民初字第02551号判决。
【律师提醒】
离婚协议是对婚姻关系结束后一些系列事情进行约定的协议，其约定互为因果、互相联系，若允许一方对部分约定反悔，有违诚实信用原则。