1、自建房漏水纠纷该找什么部门测试

面对自建房漏水纠纷，为了准确找出漏水缘由并作为后续处置的依据，需要委托有鉴别资质的机构进行测试。这类机构一般包含建筑工程咨询、顾问、设计院等，并且它们在司法局有登记备案。

因此，当事人可以直接前往司法局查看，知道什么机构拥有鉴别漏水缘由并被司法认同的资质。

2、漏水房子能否需要退房

法律快车提醒，当自建房出现漏水问题时，业主总是会考虑能否需要退房。那样，漏水房子能否需要退房呢？

1.依据《民法典》的有关规定，假如卖方在订立合同时故意隐瞒与房子水平有关的要紧事实或提供不真实状况，致使买方遭受损失，卖方应当承担损害赔偿责任。

2.假如卖方已经明确告知买方房子存在的水平问题，或者漏水问题是因为房子本身固有些隐蔽缺陷且卖方对此并不知道，那样卖方可能不承担缺陷担保责任。

在此状况下，买方可以依据因合同出售而获得的权利，向开发商倡导保修责任或赔偿责任。

3.需要退房并非简单的权利，而是需要依据具体状况由法院最后确认。

一般情况下，解除合同的规范是一方根本违约或交易合同的目的没办法达成。

假如漏水问题并未达到法定解除条件或房子水平不足以威胁居住安全，法院或许会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。

3、房子漏水时该怎么样索赔

当自建房出现漏水问题时，业主应该怎么样索赔呢？

1.业主需要知道房子出货时应拥有的有关文件。

产品房在出货时应获得建设工程水平监督机构出具的符合验收管理规定的《建设工程水平监督报告》与规划、公安消防、人防、环保部门出具的认同文件或准许用文件。

假如开发商没办法出示这类文件或文件不齐全，业主有权拒绝收楼，并需要开发商根据合同规定提供证件与逾期交楼的赔偿。

2.在收楼过程中，业主应小心对待有关文件。假如开发商需要业主在未看房前签署有关文件，业主应尽可能在收楼文件中注明“屋内状况未明”或“未验房”等字样，以防止后续纠纷。

3.针对漏水问题，假如并未危及到楼体的安全性能，但是水平明显缺陷，业主可以需要开发商进行修复。

4.假如开发商拒绝修复，业主可以自行修复并需要开发商承担有关成本。

假如开发商仍然拒不实行，业主可以提起法律诉讼来维护我们的合法权益。

在处置漏水纠纷时，业主也可以考虑委托专业律师提供法律帮助。