只有购房合同可以办理抵押贷款吗

只有购房合同，在特定状况下可以办理抵押贷款，但并不是所有种类的贷款都适用。

1.若是按揭贷款买房，购房合同可以作为申请贷款的依据，但还需到不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保银行的债权得到保障。

2.这样的情况下，银行会依据购房合同和其他有关材料，审核借款人的信用情况和还款能力，决定是不是提供贷款。

3.若是抵押贷款，即借款人期望以房地产作为抵押物来申请贷款，那样仅有购房合同是不够的，还需要提供房权证来证明房子的所有权。

贷款未放款能否先交房？

找法网提醒，通常来讲，假如贷款还未放款，一般是不主张交房的。由于依据购房合同的约定，房子出货一般是在尾款支付完毕后进行的。

1.如此做可以确保卖方的权益得到保障，防止买方因贷款未批而致使买卖失败的风险。然而，假如卖方想在贷款未放款前交房，并且双方对此达成了共识，那样也是可以的。

2.但这样的情况下，双方应明确交房的具体条件、时间与可能产生的风险，并签订相应的补充协议来明确双方的权利和义务。

3.在房地产过户过程中，还需要筹备一系列的材料和手续，如房子所有权证书、房子测绘图纸、房子查档证明等，以确保过户过程的顺利进行。

买二手房可用公积金贷款吗？

买二手房是可以用公积金贷款的。

1.依据有关规定，缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，包含二手房，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这一政策旨在帮助职工解决住房问题，减轻购房重压。

2.在申请公积金贷款时，职工需要提供有关的申请材料，如购房合同、身份证等，并经过住房公积金管理中心的审核。

3.审核通过后，职工即可获得相应的贷款额度，用于购买二手房。同时，住房公积金管理中心也会在规定的时间内作出准予贷款或不准贷款的决定，并公告申请人。