1、二手房多长时间能过户入住

二手房过户时间因付款方法的不同而有所差异：

1.对于一次性付款的购房者来讲，二手房的过户时间大约为1个月。

2.假如选择公积金贷款购买二手房，过户时间则相对较长，一般需要2个月。

3.对于通过按揭贷款购房的用户，二手房过户时间约为1.5个月。

当然，这只不过大致的时间范围，实质过户时间还可能遭到各种原因的影响，如当地房管局的工作效率、购房者和卖家提供的材料是不是齐全等。

2、二手房过户前应该注意什么

法律快车提醒你，在二手房过户前，购房者应该注意以下几个方面：

1.核实房子所有权：务必确保房子的所有权没缺陷，知道了解房子的共有权人是不是都赞同出售房子，与房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情形。这类都会干扰到房子的合法性和买卖的顺利进行。

2.房子价款给付：为了减少风险，购房者应尽可能将房子价款的给付安排在产权过户之后，或者通过提存方法办理房子价款的给付。如此可以确保在房子产权确实转移后，再支付相应的款项。

3.知道成本缴纳状况：购房者需要知道核实诸如公共修理基金、物业费等成本的缴纳和结清状况，与落实过户等有关手续。这类成本假如未结清，或许会对购房者的将来生活起居带来影响。

3、二手房过户需交什么成本

二手房过户涉及的成本多种多样，依据有关规定，主要包含以下几项：

1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

2.买卖手续服务费：住宅6元/平米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平米）；非住宅10元/平米。交易双方各承担一半。

3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4.核档费：50元/宗。

5.契税：税率为3%，按正常买卖成交价格计征。个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对等于拆迁补偿款的部分免征契税。

6.个人所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种计算方法。一是税率20%，按财产出售所得计征；二是未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。由卖方承担。

7.印花税：税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖双方各承担一半。

综上，二手房过户涉及的时间、需要注意的地方及成本都需要购房者趁早了解和筹备，以确保买卖的顺利进行。