1、出租房屋的个人所得税如何算

出租房屋时，个人所得税的计算为出租住房应纳税款=含税销售额÷×1.5%，出租非住房应纳税款=含税销售额÷×5%：

1.对于出租住房，个人应根据5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，具体公式为：应纳税款=含税销售额÷×1.5%。

2.对于出租非住房，则应纳税款=含税销售额÷×5%。

3.在计算个人所得税应税收入时，不含增值税，且可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。

4.若个人转租房子，其向房子出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时可以扣除。

2、出租房个税计算需要注意的地方

法律快车提示在计算出租房子个人所得税时，应该注意以下几个方面：

1.准确区别出租住房和非住房的税率和计算公式，防止计算错误。

2.对于转租房子的状况，要了解知道可向房子出租方支付的租金及增值税额在计算转租所得时的扣除政策。

3.在计算个人所得税时，务必确保所有扣除项目都符合税法规定，防止偷税、漏税等违法行为。

4.对于年租金分摊后的月租金收入是不是超越3万元，要特别注意增值税的缴纳状况，由于这将直接影响个人所得税的计算。

总之，出租房子个人所得税的计算需要综合考虑多种原因，包含房子种类、租金收入、已缴纳税费等。