房子转租是房子出租后，承租人在房子出租期间将它承租房子的部分或全部再出租的行为。包含以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房子再出租给别人用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的首要条件是需要经原出租人赞同，其具体表现形式可以是房子出租合同中明确约定承租人可以转租房子，如房子出租合同未明确这一点，承租人需要在转租房子前以书面形式征得出租人赞同，或者与出租人协商签订一份赞同承租人转租房子的补充合同。不然，是承租人违约，不只转租关系不可以成立，而且出租人据此有权解除出租合同，并可追究承租人的违约责任。下列状况不能转租：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房子内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即便出租合同就转租事情作了约定，上述1、第二种状况发生时，出租人仍可以收回赞同房子转租的意思表示，拒绝赞同房子转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，假如原出租关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致建议，也可以不受上述禁止转租条约的制约，但在违反行政法的状况下除外，比如，当擅自搭建违反房子规划管理规范时。

除此之外，还应注意两点：非独立成套房子承租人转租房子后，增加了适用部位的用法人，将可能影响相邻用人对 适用部位的正常用，因此承租人对适用部位的用法应当保持原来的情况，不能随便扩大适用用部位而影响相邻用人。承租人要改变适用部位的用法情况需征得 原出租人和相邻用人的赞同。房子转租合同约定租期的最后时限不可以超越房子出租合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房子转租合同后的15日内持下列材料向房子所在地的区县房产买卖中心办理登记备案，上海国营农场范围内房子出租向市房地资源局在农场系统设置的房产买卖登记受理处办理登记备案： 出租合同登记备案证明; 转租合同; 转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房子所在地的区县房产买卖中心或市房地局在农场系统设置的房产买卖登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房子的租金中获得肯定比率的收益;出租合同中或出租人书面赞同转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获得收益。