开发商若是由于不可抗力原因致使，没办法按时交房的，可以免责，此外，产品房交易合同中假如有约定关于逾期交房的免责事由的话，在出现约定免责事由时，也可以免责。那样，开发商未按时交房有什么免责情形？下面就和找法网记者一块去认识一下吧。

1、开发商未按时交房有什么免责情形

开发商未按时交房的免责情形：

1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不可以如期进行，从而致使了产品房的迟延出货；

2、在施工、验收过程中发生的某种外面人为原因，比如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政手段。

2、开发商未按时交房如何解决

开发商逾期不可以正常交房，是需要其退还房款、解除合同并承担违约责任，还是需要其继续履行合同并承担违约责任，是购房者面临的两个选择。

假如在开发商有能力继续履行合同的状况下，应当需要其继续履行合同并承担违约责任。不然，假如断定解除合同，退还房款，则可能因为开发商无力退款而使购房者的合法权益得不到保障。但，在开发商没能力继续履行合同，而又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，需要其退还房款并承担违约责任。

假如开发商既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，则可以采取肯定的保全手段，以保护购房者的合法权益。

3、产品房的退房步骤有什么

1.向开发商发出解除合同公告书。开发商赞同的，双方协商处置交还房子、退款、赔偿损失等事宜。开发商不认可的，依法向所管辖的人民法院起诉，需要解除合同，并由开发商赔偿有关损失，由法院判决。

2.在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除产品房担保贷款合同。依据最高人民法院的司法讲解，这种请求法院应给予支持。

3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上就是找法网记者为你详细介绍的关于开发商未按时交房有什么免责情形的有关内容。期望对大伙有所帮助。若你还有哪些法律疑问，建议咨询找法网专业律师。