解析房子拆迁新规

关键字一管理

从冻结到注销分八步走

冻结房子拆迁之前，建设单位应向济南开发拆迁办申请拆迁冻结。自冻结通告发布之日起，冻结范围内的单位和个人不能进行下列活动：房子及其附属物的新建、扩建、改建，房子交易、交换、赠予、出租、抵押、析产、分列房子出租户名，改变房子和土地作用与功效，企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。拆迁冻结期限最长不能超越六个月。

办证建设单位需要申请房子拆迁许可证，向济南拆迁办提交相应材料。审察符合条件的将颁发房子拆迁许可证，建设单位获得房子拆迁许可证后方可推行拆迁。

通知在房子拆迁许可证发放的同时，拆迁办应当在拆迁范围内发布拆迁通知，将拆迁人、拆迁推行单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁截止日等予以公布。拆迁人可以委托获得拆迁办颁发的房子拆迁资格证书的单位推行拆迁，也可以自行拆迁。

协议在拆迁通知规定的搬迁截止近日，拆迁人与被拆迁人应当根据规定订立拆迁补偿安置协议。其中拆除按协议租金出租的房子、被拆迁人与房子承租人对解除出租关系达不成协议的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人订立拆迁补偿安置协议;拆除按政府规定租金标准出租的公有房子，拆迁人应分别与被拆迁人、房子承租人订立拆迁补偿安置协议。

仲裁拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房子承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。仲裁或者诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予实行。拆迁人与被拆迁人、房子承租人在拆迁通知规定的搬迁截止近日，未能根据规定达成拆迁补偿安置协议的，当事人可以向拆迁办提出书面裁决申请。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。

强拆被拆迁人、房子承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，将由拆迁办会同公安等部门强制拆迁，或者由拆迁办申请人民法院强制拆迁。违法建筑和临时建筑用人在搬迁截止日后仍拒不搬迁的，将由拆迁办会同公安等部门强制拆迁。

验收拆迁人应当自拆迁期限届满之日起30日内向拆迁办申请拆迁验收。验收合格的将拆迁办发给拆迁验收合格证，不合格的将责令限时整改。对未获得拆迁验收合格证的建设项目，建设管理部门不能办理新建工程开发手续。

注销拆迁人应当自获得拆迁验收合格证之日起15日内，持房子拆迁许可证和拆迁验收合格证到房地产管理部门办理房子注销登记手续。尚没有完成拆迁补偿安置的建设项目出售的，应当经拆迁办赞同，将原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受叫人。

关键字二补偿

为六个疑问探寻答案

补偿金额怎么样计算根据本方法规定，以后省城拆除住宅房子实行货币补偿的其货币补偿金额的计算公式为：住宅房子货币补偿金额=住宅房子市场评估平均单价××建筑面积。

住宅房子市场平均单价由评估机构依据拆迁范围内住宅房子区位、建筑结构、房子种类等原因评估确定，调整系数依据房子的实质新旧情况在评估单价的2%以内确定，其中将不含房子建造用年限折旧原因。

被拆迁人对确定的货币补偿金额有异议的，可以向拆迁人申请单独评估;拆迁人收到申请后，应当委托原拆迁评估机构进行评估。单独评估的，其货币补偿金额按房子单独评估价值确定。

住宅房子怎么样补偿拆除按政府规定租金标准出租的公有住宅房子，被拆除房子为平房和浅易楼房的，其货币补偿金额为上述补偿公式中补偿金额的10%;被拆除房子为楼房的为15%，拆迁人还应当对房子承租人实行货币补偿或者房子安置。

房子承租人选择货币补偿同时被拆除房子为平房和浅易楼房的，其补偿金额为上述补偿金额的90%，被拆除房子为楼房的为85%。房子承租人选择房子安置的应当同意拆迁人提供的安置房子，并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房子价值之间的差价，结清差价后安置房子的产权属房子承租人所有。

拆除未出租私有住宅房子和按政府规定租金标准出租的公有住宅房子，被拆迁人和公有房子承租人不可以结清产权调换房子或者安置房子与货币补偿金额之间的差价的，拆迁人应当给予适合照顾。

非住宅房子怎么样补偿拆除未出租的非住宅房子实行货币补偿的，其货币补偿金额依据房子的区位、作用与功效、建筑面积等原因，以房产市场评估价值确定。

拆除按政府规定租金标准出租的公有非住宅房子，拆迁人应当分别对被拆迁人、房子承租人实行货币补偿。对被拆迁人的货币补偿金额为房子市场评估价值的30%;对房子承租人的货币补偿金额为房子市场评估价值的70%。

装修部分怎么样补偿拆除住宅房子装修部分的补偿标准，将由评估机构依据装修档次和成新确定，被拆迁人或房子承租人可向评估机构申请装修部分的评估，依据评估结果确定补偿金额，被拆迁人或房子承租人自行拆除将不予评估和补偿。

搬迁补助怎么样发放拆迁人应当向被拆迁人或者房子承租人支付搬迁补助费。拆迁人提供的产权调换房子和安置房子是待建或在建房子的，拆迁当事人应当在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限;被拆迁人或者房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当向其支付临时安置补助费。

因拆迁非住宅房子导致停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房子承租人适合补偿。拆迁人对在拆迁通知规定的搬迁截止近日签订拆迁补偿安置协诉并完成搬迁的被拆迁人或房子承租人，可以参考状况发给搬迁奖励费。

建筑面积怎么样测定被拆除房子的建筑面积将以该房子所有权证载明的建筑面积为准，房子所有权证载明的建筑面积与房子测绘机构实质测量的合法建筑面积不符的，将以房子测绘机构实质测量的合法建筑面积为准。

拆除按市政府规定租金标准分户承租的公有房子，每户承租房子的建筑面积将按承租证载明的建筑面积为准;按用面积承租的，每户承租房子的建筑面积将按承租证载明的用法面积对应的建筑面积计算，其换算公式为：每户承租房子的建筑面积=该户承租证载明的用法面积×整幢房子建筑面积与用面积的比值。

关键字三处罚

不守规矩就“打板子”

拆迁人未获得房子拆迁许可证擅自推行拆迁的，将由城市管理执法机关责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房子建筑面积每平米20元以上50元以下的罚款。

拆迁人以欺骗手续获得房子拆迁许可证的，将由城市管理执法机关吊销房子拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

拆迁人委托不具备拆迁资格的单位推行拆迁、未按房子拆迁许可证确定的拆迁范围推行房子拆迁、擅自延长拆迁期限的，将由城市管理执法机关责令停止拆迁，给予警告，并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，状况紧急的将吊销房子拆迁许可证。

同意委托的拆迁单位出售拆迁业务的，将由城市管理执法机关责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

拆迁办济南开发拆迁办违反方法规定核发房子拆迁许可证与其他批准文件;核发房子拆迁许可证与其他批准文件后不履行监督管理职责;或者对违法行为不予查处的，将对直接负责的主管职员和其他直接责任职员依法给予行政处分，情节紧急导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

被拆迁人围攻、辱骂、殴打房子拆迁管理职员、拆迁员工及拆迁评估职员影响正常拆迁工作秩序的，将由公安机关根据治安管理处罚条例给予行政处罚，构成犯罪的将依法追究其刑事责任。