伴随房产市场的火热，在供不应求的状况下，有的人在集体土地上建房出卖，即小产权房。而一些人为尽快买到适合的房，特别是价格相对实惠的房，就会去买这种房。但，小产权房不是真的意义上的产品房，所以有的人担忧小产权房交易合同的法律效力。

第一，小产权房交易合同是不是有法律效力，可以先确定是不是拥有生效要件：

1、交易双方当事人具备相应的民事行为能力

即当事人应该是18周岁以上的成年人，具备完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以我们的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。

2、交易双方意思表示真实

假如任何一方的意思表示虚假、或以欺诈、胁迫的方法、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接致使交易合同无效。

3、不违反法律或者社会公共利益

合同的内容、合同的目的都不能违反国家法律、法规的强制性规定，即便目前没明确规定，也不能违反国家有关规定的禁止性规定。

而依据目前的政策，明确需要小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房交易合同不拥有法律效力，是无效合同。

第二，小产权房交易合同无效后，将会出现以下后果：

1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状况，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。

2、由于一方的过错致使合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。

最后，目前很多人盲从投机买房，给一些不好的的开发商提供机会，即被隐瞒真实状况下签订小产权房交易合同。所以，一旦发现合同被认定为无效，并因此遭受经济损失的，就要记得积极找开发商主损失赔偿。