有的人签订房子交易合同时，开发商信誓旦旦会按期交房，或是没签协议的经验，于是就没约定违约金。结果开发商延期交房给买方导致损失，而买方担忧事先没约定延期违约金，所以没办法得到赔付。

第一，开发商是违约，需要承担违约责任。

在房子交易合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即是违约，需要承担违约损害赔偿。

第二，双方当事人协商确定违约金。

虽然双方对违约金未做约定，但双方当事人可以参考所导致的损失，协商确定赔付的违约金。

约定违约金时，可以约定肯定数额的金额，或是约定肯定的违约金计算办法。

最后，根据有关计算办法确定违约金。

双方对赔付的违约金没办法协商确定的，或是协商后不可以达成一致的，那样可以根据延期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。

当然，假如他们以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处置，起诉时要携带以下证明材料：

1、身份证明文件；

2、起诉状；

3、有关证据材料；

4、如与开发商签订的《房子交易合同》及补充协议等证据。

最后，假如开发商逾期交房导致的损失较大的，譬如逾期的时间比较长的，那样无疑将给买方带来更多的损失，而且开发商又拒绝支付违约金的，那样建议可以在必要时积极找个善于的专业律师介入。