租房者退房是不是需要付违约金需要具体问题具体剖析。若是由于租房者在出租期未满的状况下提前退房，需要依据租房合同上的约定来确定是不是需要支付违约金。
在现实日常，大家签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条约，即签订合同后承租人需缴纳两个月的出租押金和一个月的房子租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适合履行合同的保证金。因此，依据《合同法》第一百零七条的规定，假如在出租期未满的状况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。但假如出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是无需支付违约金的。
以上是我对这个问题的解答，期望可以帮助到大伙，谢谢。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。