为满足大部分人买房，不少房地产在还没有建成的时候就开始销售，在看不到现房的状况下签订产品房预售许可合同，那样在收房的时候可能就会发现这房屋实质的面积并非当初合同说好的数。要发现房子出现误差的，可以根据下面的处置办法解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

就是目前房子实质的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那样无论是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只须照实给房款就好了。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

实质面积与合同面积相比如果超出3%的，为保证交易的公平，购房者要感觉同意不了的话那就能直接找他们退房了。

这种时候购房者选择退房的，房产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

当然，目前买受人也可以不选择退房的，但目前要依据实质状况，一般要根据下面的办法处置：

（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房产开发企业承担，产权归买受人。

（2）当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房产开发企业双倍返还买受人。

所以，在房子交易中，并非所有状况都可以需要解除购房合同，起码还要要有超越3%的面积误差。不过，在出现超越正常值的误差，有的人是不想随便退房的，不计划退房的话，那样在实质面积小合同面积超3%的状况下，就需要开发商返回相应的房款，假如被拒绝了，为防止利益损失，建议在必要的时候可以找个善于解决房子交易合同纠纷的律师介入处置。