1、转租合同跟哪个签如何签的

转租合同应当与第三方签订，且需确保房东（即原出租方）的赞同和参与，具体来讲：

1.在转租情境中，乙方（目前租用方）因合同未到期或其他缘由没办法或不愿继续用甲方（出租方）的物业，此时乙方可以根据原与甲方签订的出租合同，与第三方（即新的租用方）签订转租合同。

2.这个转租合同是基于原出租合同进行的接续，因此转租合同的有关条约需要与原出租合同维持一致，不能违背其规定。转租期限也需要在原出租合同的期限内，不可以超越原合同的出租期限。

3.签订转租合同时，乙方需要与第三方明确双方的权利和义务，包含但不限于出租期限、租金支付方法等。乙方还需要确保房东赞同此次转租，由于房东作为物业的所有者，拥有对物业的绝对处置权。

4.假如房东不认可转租，法律快车提醒，乙方则无权将物业转租给第三方，不然或许会构成违约，承担相应的法律责任。

2、转租合同签订的需要注意的地方

在签订转租合同时，应该注意以下几个方面：

1.确保转租行为得到房东的书面赞同。这是转租合同有效的首要条件条件，也是保护乙方和第三方权益的要紧步骤。假如房东未明确表示赞同，乙方应小心考虑转租事宜。

2.转租合同应详细列明转租期限、租金支付方法、物业用规定等重点条约。这类条约是双方权利和义务的具体体现，需要明确无误，以防止后续纠纷。

3.转租合同还应明确违约责任和争议解决方法。这能够帮助在发生违约或争议时，双方可以依据合同条约进行妥善处置。

4.建议在签订转租合同前，咨询专业律师的建议。律师可以帮助双方审察合同条约，确保合同的合法性和有效性，从而减少法律风险。

3、转租合同违约的法律责任

转租合同违约的法律责任主要包含两个方面：一是违约责任，二是赔偿责任。

1.在转租合同中，假如乙方或第三方违反合同条约，如未按时支付租金、擅自改变物业作用与功效等，将构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包含但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.假如违约行为给房东或其他有关方导致损失，违约方还应承担赔偿责任。这种赔偿责任可能包含直接经济损失和间接经济损失，如因违约致使的物业价值贬损、租金损失等。

在追究违约责任和赔偿责任时，应依据转租合同的具体条约和有关法律法规进行。假如双方没办法协商解决争议，可以寻求法律渠道进行解决，如提起诉讼或申请仲裁等。

请注意，以上内容仅供参考，并不可以替代专业法律建议。在签订转租合同或处置有关纠纷时，请务必咨询专业律师的建议。