1、退房支付违约金如何算的

退房支付违约金的计算方法是并没明确的法律规定。合同中有约定的，根据约定计算；合同中没约定的，根据实质损失计算。约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构能否依据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构能否依据当事人的请求予以适合降低。

《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、退房纠纷的案由是什么

请求返还房地产应是物权纠纷种类案由的。请求返还房地产一般是民事诉讼案件中的物权纠纷范畴，具体涉及到房地产权属、房地产交易合同、房子拆迁等方面的纠纷。

1.当房地产的所有权归属不清楚或存在争议时，当事人可以通过诉讼请求返还房地产。

2.房地产交易合同纠纷：当房地产交易双方在签订合同或履行合同过程中出现争议时，当事人可以通过诉讼请求返还房地产。

3.房子拆迁纠纷：当政府部门对房子进行拆迁时，假如当事人觉得拆迁程序不合法或补偿不公，可以通过诉讼请求返还房地产。

退房支付违约金

3、不退违约金的情形

退房需要支付违约金的状况主要为开发商并未违约，也没采取不当行为，而购房者执意需要退房，且开发拒绝就退房达成共识。假如购房者期望退房但又不想支付违约金，那样需要与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只须购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不需要支付违约金了。

引使用方法条

中国民法典