1、租户提前退房违约金如何算

一般来讲，那租户如果想提前退房，这违约金的计算方法在出租合同里可是有明确规定的。

一般，是根据未履行的租期占整个总租期的比率来算违约金的。

就好比说，未履行的租期如果总租期的三分之一，那违约金大概就是一个月租金的三分之一。

如果合同里面没明确约定具体的违约金数额，那一般就会依据租户提前退房给房东带来的实质损失来计算，不过这就需要房东拿出证据来证明损失到底是多少。

如果损失实在不好确定，法院可能就会结合合同的履行状况等一些原因，然后酌情来断定违约金的数额，通常情况下，不会超越实质损失的30%。

总而言之，到底如何计算违约金，那得看出租合同是如何写的，得以出租合同为准。

2、租户提前退房违约金哪个承担

一般来说，假如在出租合同里头明确地约定了提前退房的违约金条约，并且这个条约没违反法律法规的那些强制性规定的话，那租户如果提前退房，就需要得根据约定来承担违约金，房东也有权利依据合同需要租户把钱给交了。

不过，若是租户由于房东的一些违约行为才提前退房的，像房屋有特别紧急的水平问题，都影响到居住了，或者房东没提供事先约定好的服务之类的，致使租户没法正常住下去只能被迫退房，这样的情况下，租户就无需承担违约金，而且还有权让房东承担由于退房而带来的损失。

总而言之，租户提前退房到底需不需要承担违约金，得看他们双方签订的那个出租合同，还有致使退房的具体缘由到底是什么，不可以以偏概全，得具体状况具体去剖析对待。

3、租户提前退租违约金哪个承担

一般来说，租客如果提前退租的话，那可是得承担违约责任的，得给房东交违约金。

不过到底该由哪个来承担，还有违约金的具体数额到底是多少，这都得根据出租合同上的约定来确定。

如果合同里面清了解楚地写明了租客提前退租的违约金条约，并且这个条约是合法有效的，那租客就必须要根据约定去支付违约金。

如果合同里面没约定，或者约定得模模糊糊的，房东就大概让租客赔偿由于提前退租而带来的实质损失，像找新租客的中介费，房屋空着没人住这期间的租金损失之类的。

如果双方在违约金的承担这个问题上有分歧了，那可以先试着商量着解决，如果商量不好，就能去法院起诉，然后让法院依据具体的状况来做出断定。

当探讨租户提前退房违约金如何算这个问题时，还要关注与之有关的一些状况。譬如，在计算违约金时，房子的实质损耗情况也会有影响，假如租户在居住期间对房子导致了较大损毁，除去违约金，可能还需承担相应的赔偿责任。另外，提前退房涉及到的租金退还问题也比较复杂，是按剩余租期全额退还，还是扣除肯定比率，都需要依据合同来确定。如果你对租户提前退房后的租金退还细节、房子损毁赔偿等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获得专业解答。