业主委员会有什么权利

业主委员会作为由物业管理地区内业主代表组成的组织，拥有一系列的权利来代表和维护业主的利益。这类权利主要体目前以下几个方面：

1.业主委员会有权召集业主大会会议，修订业主公约和业主委员会章程。

这是业主委员会作为业主大会实行机构的要紧职责，也是保障业主权益的要紧渠道。

2.业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

这确保了物业管理服务的合法性和有效性，也保障了业主对物业服务的监督权。

3.业主委员会还有权准时知道业主、物业用人的建议和建议，监督和帮助物业管理企业履行物业服务合同。

这能够帮助确保物业服务的水平和效率，同时也体现了业主委员会对业主权益的关注和保护。

4.业主委员会还享有审议年度管理工作计划、年度成本预算的权利，与监督公共建设、公共设施的合理用和业主公约的推行等职责。

这类权利一同构成了业主委员会在物业管理中的核心地位，为业主提供了有力的保障。

业委会的设立和职责

1.业主委员会的设立是业主自治的要紧体现，其产生方法是通过业主大会或业主代表大会的选举产生。

（1）业主委员会委员由业主担任，任期一般为2-3年，可连选连任。

（2）业主委员会的规模和组成依据物业管理地区的大小而定，一般由5-15人组成。

（3）在某些区域，如北京，对于产品房和经济适用房的入住率或首户入住时间也有明确规定，以满足组建业主委员会的条件。

2.业主委员会作为业主大会的实行机构，其职责涵盖了多个方面。

（1）除去上述提到的权利外，业主委员会还有义务向业主大会报告工作，实行业主大会通过的各项决议，并同意业主的监督。

（2）业主委员会还需贯彻实行物业管理及其他有关法律、政策规定，帮助物业管理企业落实各项管理工作。

（3）业主委员会还需同意政府行政管理机构的监督指导，实行政府部门对本物业的管理事情提出的指令和需要。

3.业主委员会作出的决定需要遵守法律、法规和政策，不能违反业主大会的决定，也不能损害业主的公共利益。这是业主委员会履行职责的基本原则和底线。

业委会与物业公司关系

业主委员会与物业公司之间的关系是业主自治与专业化管理相结合的管理体制的核心体现。

1.从法律关系上讲，业主委员会与物业公司之间是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。

在法律上，业主委员会有权选择是不是委托物业公司进行管理，而物业公司也有权选择是不是同意委托。这种关系体现了双方之间的平等性和自主性。

2.从经济关系上讲，物业公司为业主提供物业管理服务是有偿的，业主在享受服务的同时需要支付相应的成本。

这种经济关系确保了物业服务的可持续性和有效性，也促进了物业公司不断提升服务水平以满足业主的需要。

3.在实质运作中，业主委员会与物业公司需要相互协作、相互配合。

（1）业主委员会应当监督物业企业的服务水平和效率，确保其根据合同约定履行职责；

（2）物业公司则应当积极回话业主的需要和建议，不断改进服务方法和办法，提升服务水平。

4.政府行政管理机构在业主委员会与物业企业的关系中也饰演着要紧的角色。

（1）政府需要对物业公司进行监管和指导，确保其合法合规经营；

（2）需要对业主委员会进行支持和帮助，促进其更好地履行职责。

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