房子公摊面积包含什么

房子公摊面积是指整栋楼的产权人一同所有些整栋楼公用部分的建筑面积。

1.具体包含以下内容：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2.套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积的一半也被计入公摊面积。

不纳入分摊的建筑面积

依据有关规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。这类部分包含：

1.为多幢服务的管理用房、警卫室；

2.独立用的地下室、半地下室、车棚、车库等；

3.为公共事业服务的配套用房；

4.避难层（室）及结构转换层中可独立用的部分；

5.多幢服务的配电间、水泵房等设施用房；

6.消防避难层（室）及结构转换层；

7.幢与幢之间相连的通廊等共有建筑面积，也应单独设置户室不进行分摊，并且不参与其他共有建筑面积的分摊。

公摊面积用和责任

对于小区内的公摊面积，其用权是全体业主共有，而非某个业主专有。

1.每一个业主都有权对公摊面积部分进行用，但在行使用权时，需要遵循有关规定，不能妨害其他业主的合法权益。

2.假如某个业主在用公摊面积时对其他业主导致了损害，那样受损的业主有权采取合法手段维护自己权益。

3.对于物业管理费的承担问题，应视具体状况而定。假如出租人与承租人没在房子出租合同中约定由承租人承担物业管理费，那样该成本应由出租人承担。

4.假如合同中有明确约定，那样物业管理费的承担主体就应根据约定实行。在签订房子出租合同时，双方应明确约定物业管理费的承担方法，以防止后续纠纷的发生。

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