1、20%的个税由哪个来承担？

依据北京推行“新国五条”的细节，2013年3月31日将来办理网签的房子要对卖方征收房子增值部分20%的个税，这与之前根据房子买卖价格1%征收个税的政策，对有的房子买卖而言，或许会增加不少的成本，那样这20%的个税由哪个来承担？一方拒绝承担，是不是可解除合同？

觉得：这要看房子交易合同中是怎么样约定的：

1、假如在房子交易合同中约定“所有些税费由买方承担，包含将来政策调整的税费”等字眼的，那样调整后的20%的个税应由买方承担，假如买方拒绝承担，应承担违约责任。但假如依据政策变化买方要承担的税费影响特别大时，买方也可依据情事变更需要解除交易合同；

2、假如在房子交易合同中未约定或者约定不明的，那样20%的个税应由卖方承担，假如依据政策变化对卖房人收益影响特别大时，卖方也可以依据情事变更来解除房子交易合同。由于双方在签订交易合同时不可以预料到卖方在办理过户流程时会忽然要多承担20%的税费，国家政策调整对一方的权益会产生重大影响，所以通常情况下可以此需要解除交易合同，

2、丧失购房资格后，能否需要解除房子交易合同？

依据北京对新国五条的推行细节，京籍成年单身人士，只能在北京购买一套住房，若在新政颁布之前签订的房子交易合同，但在新政推行后仍没有办理网签，致使不可以购买第二套住房，一方能否解除合同，需要承担违约责任？

那要看房子交易合同中对过户和办理网签是怎么样约定的及双方在合同中的履行状况：

1、假如在约定的时间前因一方是什么原因没有办理过户和网签的，或因未准时付款而影响过户时间的，进而致使没办法购房的，那样违约的一方要承担违约责任；

2、假如过户或网签的时间在新政推行后的（2013年3月31日），没办法办理过户的，任何一方均可提出解除合同，并不可以需要他们赔偿损失。

3、购房未果，中介费怎么样承担？

交易双方通过中介成交，买方向中介公司支付了中介费，但因“新国五条”推行，买方因购房资格等缘由致使购房合同没办法继续履行。买方能否要回部分中介费？

中介费实质包含了中介职员带领顾客看房的劳务费、居间介绍费、代书费、贷款费、信息费等，本身构成较为复杂。交易合同被法院判令解除的状况下，交易双方的合同并未得到实质履行，不应当全额支付中介成本，而应在给予中介公司必要劳务成本之后将剩余部分返还实质承担中介费的一方。

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