二婚离婚房地产怎么样分割

二婚离婚时，房地产的分割第一应遵循协商原则，若协商不成，则可向人民法院起诉，由法院进行判决。

1.对于夫妻一方结婚以前购买的房子，且已付清全部房款的状况，无论产权证是结婚以前还是结婚以后获得，都应视为该方的结婚以前财产。

2.依据《民法典》的规定，一方的结婚以前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻一同财产，因此，在离婚时，另一方无权需要分割此类房地产。

3.假如结婚以后夫妻一方以个人结婚以前财产购买房子，同样应认定为该方的结婚以前财产，离婚时另一方也无权需要分割。

这是由于，虽然财产的形态发生了变化，但其价值源自结婚以前个人积蓄或资金，故应视为个人财产。

4.对于一方结婚以前承租、结婚以后用一同财产购买的房子，若房子权属证书登记在一方名下，则应认定为夫妻一同财产。

这是由于，结婚以后一同财产的投入使得该房地产的价值得到了增加，因此双方都有权分割。

5.对于夫妻双方结婚以后用一同财产购买的（包含贷款）房子，应明确为夫妻一同财产。

6.在离婚时，一般应根据均等原则进行分割，这也需要考虑到双方的具体状况，如子女抚养、女方权益等原因。

什么状况房地产是个人财产

在离婚财产分配中，以下状况房地产是个人财产：

1.结婚以前一方所得的财产，除非夫妻间有特别约定，不然应视为该方的个人财产。这包含但不限于结婚以前购买的房地产、存款、股票等。

2.若一方存在如家暴、与别人同居等过错情形，虽然不影响房地产作为一同财产的认定，但在分割时或许会在一定量上对该方进行少分。

这是由于，过错方的行为已经对婚姻关系导致了损害，因此在财产分割上应给予无过错方更多的保护。

3.假如一方侵害了夫妻一同财产，如擅自供应、抵押一同房地产等，则在离婚分割夫妻一同财产时，对该方可以少分或者不分，这是为了维护夫妻间的公平和正义，预防一方借助一同财产谋取私利。

离婚时一同房地产如何处置

找法网提醒你，离婚时，对于一同房地产的处置应遵循以下原则：

1.双方应尝试进行协商，以达成一个公平适当的分割策略。这不仅能够降低诉讼本钱，还可以防止双方因财产分割问题而产生更大的矛盾。

2.若协商不成，则可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

3.在分割一同房地产时，法院会综合考虑双方的经济情况、子女抚养权归属、过错方的行为等原因，以确保分割结果的公平性和合理性。

4.对于离婚时涉及的一同房地产贷款问题，双方也应进行妥善协商或诉讼解决。确保贷款得到合理分担或清偿，以防止因贷款问题而给双方带来非必须的经济负担和法律风险。