1、建筑面积和实质建筑面积有什么区别是什么

建筑面积和实质建筑面积有什么区别是：

1.建筑面积一般是大家购房合同中约定的面积，也是计算购房款项的依据。

它涵盖了房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，这包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等拥有上盖、结构结实且层高2.20米及以上的永久性建筑部分。

房子共有建筑面积，即大家一般所说的公摊面积，也被计入建筑面积之内。

2.实质面积则直接关联到大家生活起居的空间范围，它是建筑面积中的一部分，特指大家实质可以用的面积。

因此，从概念和计算范围来看，实质面积是包括在建筑面积之中的，两者有着明显有什么区别。

2、建筑面积的计算办法和包括内容

法律快车提醒你，建筑面积的计算办法严格遵循有关规定，主要依据房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积来确定。

1.在计算过程中，会包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备上盖、结构结实且满足层高需要的永久性建筑部分。

2.房子共有建筑面积也是建筑面积的要紧组成部分，它代表了各产权人一同占有或一同用的建筑面积，如楼梯间、电梯井、管道井等。

这类面积在购房合同中一般会有明确的约定，并作为购房款项计算的基础。

3、实质面积的具体测算办法

实质面积的测算办法相对复杂，需要获得详细的规范层或自己家里所在楼层的平面图，并依据图纸中的数据进行实地测量。在测量过程中，应该注意以下几个方面：

1.获得住宅平面图：这是测量与计算的基础，一般由房产开发商提供。图纸中应包括各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸与各房间的用法面积等重点数据。

2.实地测量套内用面积：

测量时，应确保测量地方距地面高1—1.2米，以保证测量的准确性，用面积的测算需要依据轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸来计算，而非直接测量房间内部尺寸。

承重墙体的结构厚度与白灰抹面厚度等原因都会对测量结果产生影响。

3.注意尺寸误差：

在测量过程中，假如发现尺寸误差在几厘米之内，一般是因为抹灰厚度不准确、不均匀所致，这一般不会干扰轴线尺寸和房间内部尺寸的计算。

但为了确保购房面积的准确性，购房者仍应在交房时依据上述办法进行实质测量，以预防出现误差过大的状况而被开发商欺骗。

综上所述，建筑面积和实质面积在房地产买卖中各自饰演着要紧的角色。购房者应分清这两者的定义，并在购房过程中小心对待，以确保我们的权益不受损害。