房屋入住两年多出现问题如何解决

房屋入住两年多出现问题，住户第一需要确定房子合同是不是在保修期内，假如在保修期内，则可以直接找开发商协商解决。

1.主体结构水平问题的处置：

若问题涉及房子主体结构，如承重墙、梁、柱等重点部位出现水平问题，住户有权依据有关法律规定，向工程水平监督单位申请重新核验。

经核验确认主体结构水平不合格的，住户有权需要退房，并需要开发商承担相应赔偿责任。

2.非主体结构水平问题的处置：

对于非主体结构的水平问题，如防水、门窗、墙面开裂等，住户应与开发商协商解决。

假如购房合同中有特别约定，则按约定实行；若无特别约定，且问题在法定保修期限内，开发商应依法承担水平保修责任。

若超越法定保修期限，则需实行有偿修理，具体成本依据问题部位及责任归属确定。

验房发现水平问题的处置

找法网提醒，在验房收房过程中，住户若发现房子存在水平问题，应准时与开发商交流并需要补修，对于紧急水平问题或影响房子正常用的情形，住户有权提出退房需要。

1.可提出退房的八种状况：

实测面积与合同约定面积误差绝对值超越3%；

开发商逾期交房构成根本违约；

开发商变更规划、设计影响房子结构型式、户型等；

开发商预售未获得产品房预售许可证的房子；

房子主体结构水平不合格或严重干扰房子正常用；

不可以或不可以按期办理产权过户；

购房者贷款申请未批准且双方没办法协商一致；

合同中约定的其他退房条件。

2.保障买家合法权益的建议：

为防止房子水平问题带来的纠纷，建议购房者在签订购房合同时，详细约定房子水平条约，并注意查询开发商出具的《住宅品质保障书》中关于保修期限及范围的约定。

在购房买卖中，双方应签署水平修理问题的合同，确保买家自己的合法权益得到有效保障。