合租房不到期能否退房租

合租房不到期，一般是可以退房租的，但应该注意的是，这种行为构成了违约，承租人应当承担相应的违约责任。

1.假如出租合同中明确约定了违约金条约，承租人应当根据约定支付违约金：

在违约金低于实质损失的状况下，人民法院或仲裁机构有权依据当事人的请求适合增加违约金；

假如违约金过分高于实质损失，则有权适合降低。

2.若合同中没约定违约金，承租人则需根据实质导致的损失来承担违约责任。

3.在实质操作中，承租人可以与房东协商，尽可能达成双方都能同意的解决方法，譬如扣除部分押金作为违约金，或者延期支付剩余房租等。

但无论何种方法，都需要确保双方权益得到合理保障，并防止因此产生非必须的法律纠纷。

租房漏水是不是能需要终止合同

租房期间，假如房子出现漏水状况且房主不可以准时修理至可用状况，租客是有权需要解除合同的。

1.依据《民法典》的有关规定，合同双方应完全履行合同义务，一方不履行义务的，另一方有权解除合同。

2.在租房漏水这一情境中，房主未能准时履行修理义务，致使房子没办法正常用，因此租客有权需要解除合同。

3.对于以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人也有权随时解除合同，但需要在合理期限之前公告他们。

4.在租房漏水的状况下，假如双方没办法就修理和赔偿问题达成一致，租客也可以选择解除合同并搬离房子。

5.但应该注意的是，在解除合同前，租客应妥善保留有关证据，如漏水照片、修理记录等，以便在后续的法律纠纷中维护我们的权益。

租房未到期转租是不是合法及条件

找法网提醒你，租房未到期转租出去是合法的，但需要经过房东的赞同。

1.房子转租是指承租人在出租期间将它承租房子的部分或者全部再出租的行为，在转租过程中，承租人需要确保转租行为符合出租合同的约定，并经过房东的书面赞同。

2.转租时，承租人应注意以下事情：

要查询二房东的有效身份证明及和大房东签定的出租合同；

在签订转租合同时，应明确房租、水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等成本的承担方法；

还需要出租人在房子出租前结清有关成本；

转租合同还应明确出租期限、房租支付时间和付款方法，并需要出租方提供租金收据；

转租合同中还应约定能否转租、违约责任和补偿标准等条约。

3.房子不能转租的状况包含承租人拖欠租金的、承租人在承租房子内擅自搭建的、预租的产品房与违背双方意愿的转租行为，假如承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的出租合同。

因此，在转租前，承租人应充分知道有关法律法规和出租合同条约，确保转租行为合法合规。